Приватизации жилья в беларуси

Какие шаги необходимо предпринять?

Прежде всего подается заявление о приватизации жилого помещения в зависимости от того, на чьем балансе оно находится: если это коммунальная собственность, то в администрацию того района города, к которому относится жилье, если жилье ведомственное – то, на предприятие. Подается заявление в службу «Одно окно» и в течение месяца по нему будет принято решение. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними гражданами, которые имеют равное с нанимателем право на проживание и пользование приватизируемой квартирой не зависимо от того, будут ли они участвовать в приватизации или нет. Бланк заявления выдается на предприятии или в администрации.

Сведения, которые необходимо указать в заявлении:

• Список лиц, имеющих право на пользование и проживание в жилом помещении;
• Доля каждого в приватизируемом жилье;
• Согласие каждого на приватизацию и подпись.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Ксерокопии и оригиналы паспортов каждого участника приватизации;
• Если в квартире проживают несовершеннолетние, то копии их свидетельств о рождении;
• Если есть право на льготы, документ, их подтверждающий;
• Чеки «Жилье» и выписка с чекового счета.

Но не все помещения можно приватизировать. В Жилищном кодексе РБ 2013 года указан перечень помещений, которые приватизации не подлежат:

• Социальное жилье;
• Служебное жилье, кроме случаев, на которые распространяется Указ Президента РБ;
• Жилые помещения в общежитиях;
• Квартиры, которые предоставлены в пользование гражданам по срочному договору найма;
• Жилье, расположенное в зоне отчуждения и эвакуации после аварии на ЧАЭС;
• Жилье в домах, находящихся на реконструкции и капитальном ремонте;
• Квартиры, расположенные в военных городках и принадлежащих Министерству обороны;
• Жилье, расположенное на территории иностранных государств, но принадлежащее РБ;
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Права членов семей

• Если приватизируемое жилье является общей собственностью, то супруги, проживающие в нем, имеют равные права и доли в приватизации и вносят денежные средства в равных объемах.
• Если в приватизации жилого помещения участвуют и другие члены семьи, то они вправе требовать выделения своей доли в приватизируемой квартире. Эта доля должна быть в обязательном порядке отражена в удостоверении (свидетельстве) о государственной регистрации.

Жилищная квота

Многие слышали о том, что существует такое понятие, как денежная жилищная квота, но не все знают, что это такое. По определению квотой называется стоимостной эквивалент жилья, передаваемого гражданам РБ бесплатно. Право на получение квоты дают именные чеки «Жилье». Если стоимость жилья в ценах 1991 года равна стоимости именных чеков «Жилье», то помещение передается в собственность бесплатно. В приватизации участвуют чеки всех граждан, проживающих в данной квартире и участвующих в приватизации. Если стоимость приватизируемой квартиры больше, то остаток погашается собственными средствами граждан, участвующих в приватизации.

Если у гражданина чеков «Жилье» нет, или он использовал их ранее, то приватизация проводится на платной основе.

Закон о приватизации жилья и неприватизированные квартиры

На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:

• Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
• Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
• Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
• ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
• Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

• комнаты в общежитиях;
• социальное жильё;
• находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
• квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
• в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
• перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:

• отсутствие других жилых помещений в собственности;
• требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чем помогут международные организации

В Беларуси могут обязать госпредприятия предоставлять финансовую отчетность по международным стандартам. Это предусмотрено проектом указа президента Беларуси, который Минфин опубликовал 8 декабря. Согласно ему, госпредприятия и хозобщества с долей государства более 50%, имеющие размер выручки более 100 млн. рублей в год (около 50 млн. долларов), обязаны с 2018 года составлять за отчетный и последующие годы годовую финансовую отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО).

Переход на МСФО должен повысить прозрачность госсектора в Беларуси, что является одной из рекомендаций МВФ. В декабре 2017 года в Минск приезжала техническая миссия МВФ, которая рекомендовала правительству разработать дорожную карту по широкому внедрению на предприятиях МСФО. Достоверная финансовая отчетность — обязательное условие для понимания реальной финансовой ситуации в госсекторе. Следующий шаг — анализ финансовой отчетности, чтобы оценить фискальные риски государства. Международные эксперты, вероятно, ожидают, что государство вынуждено будет заняться «отбраковкой» неэффективных предприятий для снижения фискальных рисков.

В свою очередь Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) пытается помочь внедрить в Беларуси практику корпоративного управления на крупных предприятиях. В скором времени ЕБРР проведет конкурс по выбору экспертов для внедрения лучших мировых практик корпоративного управления на предприятиях, которыми управляет Госкомимущество.

Эта работа проводится в рамках Меморандума о взаимопонимании между правительством Беларуси и ЕБРР по совершенствованию системы управления госпредприятиями. Она рассчитана на два года и включает в себя подготовку и реализацию предложений по внедрению лучших мировых практик корпоративного управления в организациях, входящих в систему Госкомимущества (в 2015 году ГКИ было передано РУП «Белавтодор», которое позже было преобразовано в ОАО «Управляющая компания холдинга «Белавтодор»).

Также ГКИ планирует акционировать гособъединение «Белресурсы» — управляющая компания холдинга «Белресурсы», которое было передано ему в подчинение в 2016 году.

Главная цель сотрудничества ГКИ и ЕБРР – получить положительный результат в сфере корпоративного управления этими предприятиями, чтобы затем распространить его на другие белорусские предприятия.

Закон РФ о приватизации: общие положения

Структура обсуждаемого закона предусматривает 8 глав, которые подразделены на 46 статей, каждая из них регулирует отдельные вопросы, возникающие в области проведения приватизации. Например, статья 2 закона устанавливает принципы осуществления приватизации: 

• приватизация проводится самостоятельно органами местного самоуправления в порядке, который установлен настоящим законом;
• любая приватизация государственного имущества основывается на принципе равенства и открытости деятельности органов власти;
• имущество отчуждается в собственность только на возмездной основе (за плату либо при передаче акций акционерных обществ, в уставной капитал которых вносится государственное имущество).

Сфера действия закона о приватизации достаточно широка, в статье 3 документа указаны отношения, возникающие при отчуждении, на которые действия закона не распространяются, это: 

1. жилые помещения;
2. природные ресурсы;
3. государственные резервы;
4. имущество РФ, находящееся за пределами территории страны;
5. земли, за исключением участков, на которых расположены объекты недвижимости;
6. имущество, в отношении которого принято судебное решение
7. имущество, в отношении которого предусмотрены международные договора и т.д.

Указанные отчуждения государственного имущества и отношения, возникающие в ходе отчуждения, регулируются иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами. Кроме того, глава 1 закона о приватизации статьей 5 устанавливает покупателей муниципального и государственного имущества – это физические лица и организации, за исключением государственных унитарных предприятий. Закон также устанавливает некоторые ограничения для покупателей в целях защиты основ конституционного строя, здоровья, прав и интересов, а также здоровья граждан, что является обязательным аспектом при приватизации государственного имущества. В статье 6 закона перечислены компетенция Правительства РФ и органов местного самоуправления в области осуществления приватизационной деятельности.

Начало приватизации и подготовка документов

Пред началом самой процедуры необходимо потратить время на подготовку и предоставление необходимых документов в органы местной власти. Для начала приватизации необходимы следующие бумаги:

• документы подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении) на всех членов семьи;
• документы подтверждающие льготы хотя бы одного из членов семьи (подается в отдел «Одно окно»);
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних (на момент оформления приватизации) детей;
• сертификаты на проведение приватизации выданные на имя членов семьи (чеки «Жилье»), что дают возможность льготногой приватизации.

Все документы в обязательном порядке прикрепляются к заявлению.

Можно ли приватизировать арендное жилье в беларуси 2021

Естественно, далеко не каждая белорусская семья может выплатить государству такую сумму. Власти пошли навстречу проживающим в неприватизированных квартирах и предоставили гражданам рассрочку на 40 лет.

К примеру, если нужно заплатить млн 20 с учетом деноминации , то 20 млн рублей 2 рублей вносятся сразу, а млн 18 рублей растягиваются на 40 лет. Получается порядка в месяц или 37 рублей с учетом деноминации.

Вполне подъемно, к тому же львиную часть суммы за долгие годы съест инфляция.

Как видим, стоимость и сроки приватизации квартир в Минске могут быть разными.

Однако раскошелиться в любом случае придется.

Этот факт еще раз подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что что можно сделать сегодня.

При оценке стоимости приватизации в расчет принимается много факторов.

Это и год постройки дома, и район, в котором расположено жильё, и его технические характеристики, такие как площадь, наличие проходных комнат, совмещенный санузел, балкон, материал стен, высота потолков и так далее. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя.

В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы.

Приватизация Квартиры В Беларуси В 2021 Году

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права. А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры. Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

Оценка жилого помещения

Собрав и подав все необходимые документы, стоит дождаться положительного решения горисполкома на проведение приватизации. После его получения можно приступать к проведению оценки жилья. Данная оценка проводится согласно общепринятым правилам, которые изложены в Постановлении Совета министров РБ No 710 «О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств» принятом 25.11.1992 года. Согласно данному постановлению оценка проводится учитывая цены на 1 квадратный метр жилья и стоимость самой постройки, где оно находится, а также его площади.

Расчетные данные на сам дом можно получить из ежемесячно проведенных расчетов его цены, что вычисляется с учетом монтажных работ в зависимости от технического состояния здания в котором находится квартира. Как пример, рассчитывая цену на приватизацию жилья в столице, стоит умножить стоимость жилья на стоимость качества инфраструктуры, что определяется местными органами власти.

Оценка проводиться специальной комиссией, созданной по решению городских властей или органов управления на местах, но в ее работе имеет право принимать участия и сам владелец что собирается приватизировать жилье. Это право дается для того чтобы он мог знать процедуру оценки и реальную стоимость приватизации.

Кто имеет право на приватизацию недвижимости?

Приватизировать занимаемое коммунальное жилое помещение могут все совершеннолетние члены семьи, которые в нём зарегистрированы (на каждого из них оформляются доли, которые будут указаны в документе о государственной регистрации объекта недвижимости). Более того, это скорее не право, а обязанность. Поскольку без участия кого-либо из совершеннолетних членов семьи, приватизация жилья будет невозможна. Такое участие может быть опосредованным в случае оформления доверенности на совершение определённых действий от имени отсутствующего лица.

Источник фото: opendbteam.com

Стоимость приватизации жилья в Беларуси в 2015 году

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:

• Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
• Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
• Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
• Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
• Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
• Брест и Брестская область: от 5 тыс.

Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:

• на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
• 10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.

Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:

• например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
• а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.

Как приватизировать жильё правильно: этапы приватизации квартир в 2015 году

Порядок приватизации жилья в Беларуси несложный и представляет собой следующий процесс:

1. Гражданину-нанимателю жилой недвижимости и зарегистрированным в нём членам семьи, которым уже есть 18 лет, необходимо подать заявление в местный исполком (служба «Одно окно») с предоставлением паспортов и свидетельств о рождении детей до 18-и лет, а также документов на льготы и чеки «Жильё» (при их наличии).
2. В течение месяца исполком принимает решение и направляет его в письменном виде заявителю.
3. Если решение принято в пользу нанимателя, необходимо в течение одного года (именно столько действует данное решение):

• произвести оплату 10-и процентов от общей суммы приватизации;
• предоставив квитанцию об оплате, заверить договор приватизации у нотариуса;
• произвести регистрацию договора приватизации в государственном агентстве по земельному кадастру и регистрации;
• приобрести технический паспорт, регистрационное удостоверение.

На сегодняшний день жилье, которое граждане не успели приватизировать, переведено в статус арендного.

Смотрите предложения о продаже квартир от собственников в нашей базе.

Платы при обращении в агентство по государственной регистрации (бывшее БТИ)

При обращении в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру взымаются разные платы с разными ставками. Разделим их на две категории:

— за удостоверение договоров;

— за регистрацию недвижимости.

Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в Указе Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

А согласно налоговому законодательству Республики Беларусь, с юридических и физических лиц взымается обязательная пошлина. Ее размер зависит от вида удостоверяемого договора, наличия между сторонами сделки близкого родства, наличия права на льготу при уплате государственной пошлины.

Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин. Если обратились за удостоверением договора в отношении близких родственников(родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных, то государственная пошлина взимается в пониженном размере — 2 базовые величины. При обращении за удостоверением договора пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах применяются ставки государственной пошлины в размере 50% от установленной ставки. При этом общая сумма государственной пошлины уменьшается на 50% только в том случае, если все обратившиеся за удостоверением являются пенсионерами, инвалидами либо законными представителями лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.

Наиболее распространённые услуги и их ориентировочная стоимость для физических лиц

К примеру, для физлиц за удостоверение договора(0,6 БВ) в 2019 году нужно было заплатить 15,3 руб., в 2020 — 16,2 руб. Сейчас эта процедура обойдется в 17,4 рубя. Государственная пошлина за удостоверение договора(1−5 БВ): в 2019 было от 25,5 до 127,5 руб., сейчас от 27 до 135 руб., а с первого января будет 29 — 145 руб.

Для юридических лиц

За удостоверение договора(2,5 БВ) в 2019 нужно было заплатить 63,75 руб., сейчас — 67,5 руб., а с первого января 72,5 руб. Государственная пошлина за удостоверение договора(до 5 БВ): было до 127,5 руб., сейчас до 135 руб., а будет до 145 руб.

Раздел II. Субъекты и объекты приватизации

Статья 3. Субъектами приватизации являются граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, которые постоянно проживают на территории Республики Беларусь.

Статья 4. Объектами приватизации являются жилые помещения государственного жилищного фонда.

Статья 5. Не подлежат приватизации:

жилые помещения в общежитиях;

служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда лицам, обязанным согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении;

жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях радиоактивного загрязнения. При этом граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на постоянное жительство в другие населенные пункты, не имеют права приватизировать занимаемые ими жилые помещения;

жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае перепланировки (переоборудования) квартир при проведении работ по реконструкции (капитальному ремонту) дома на период с момента начала производства работ и до окончания работ;

жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей, выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь, либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих;

специальные жилые помещения;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь.

жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;

Льготная приватизация

Некоторые категории граждан имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях.* пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Таким гражданам безвозмездно передается в собственность 20 м2 общей площади квартиры, а также по 20 м2 такой площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы, а также не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам и не занимающиеся предпринимательской деятельностью родители, супруг (супруга) достигшие 60 лет (мужчины), 50 пяти лет (женщины) или не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы.* пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Если площадь всей приватизируемой квартиры превышает площадь, передаваемую безвозмездно, то оставшаяся ее часть оплачивается в общем порядке.* пункт 2 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Также безвозмездно, но уже без ограничения по площади, передаются в собственность граждан жилые помещения, занимаемые ими в одноэтажных одноквартирных или блокированных жилых домах, имеющих износ на 60 % и выше.

Безвозмездная площадь предоставляются с учетом жилищных квот.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства.

Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит.

В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства.

Уголовное законодательство.

Сроки приватизации жилья в Беларуси

Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь — прийти в местный рай- или горисполком и на стенде «Одно окно» посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться. Там все изложено.

Возможность приватизации квартиры, служебного жилья, земельных участков в Минске, в Беларуси. Сколько стоит и сроки.

Выкупить сейчас невозможно, за исключением случая, когда по суду докажете, что пропустили срок на приватизацию вследствие уважительных причин (тяжелая болезнь, длительная командировка и пр.).

Подписаться на свежие статьи сайта

Подписано соответствующее постановление, которым предусматривается отнести к числу первоочередников по получению такого арендного жилья и работников здравоохранения – даже практика показывает, насколько это благородный труд, насколько он необходим людям. Я считаю, что с этой точки зрения нужно поддержать их и жильем.

Ваша квартира стала арендной и теперь не по карману? Достаточно подать заявление в исполком и представить документ, подтверждающий, есть ли у вас льгота (их огромный перечень, в том числе речь о детях–сиротах, ветеранах и др.). Если есть, ваша арендная квартира становится уже соцжильем и платить аренду не нужно.

В таких случаях общий износ дома можно определить лишь обследованием на месте. Об этом стоит помнить жильцам каменных домов, где расчетный износ свыше 65%, и панельных, где он более 70%, ведь с момента строительства такие дома уже исчерпали свой лимит. Не совсем понятно, как сложилась такая ситуация — кто решил, что суммы, которые Вы выплачиваете, распределяются именно таким образом, раз счет один?

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг.

После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом.

Нужно, чтобы человек искал работу не вокруг своего жилья, в окрестностях, а чтобы жилье было обеспечено вокруг тех работ, где человек может приложить свои силы, знания и умения.

Жилые дома (квартиры), которые построены гражданами за счет собственных средств (в том числе с привлечением льготных и иных кредитов), не имеют отношения к процедуре приватизации.

В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения.

Процедура приватизации, в принципе, отработана. Уже 22 с половиной года действует закон о приватизации. Сегодня эта норма установлена главой 23 Жилищного кодекса. Документы, которые необходимо представить гражданину, определены пунктом 1.1.9 указа №200 о перечне административных процедур.

В какой ситуации нет возможности приватизировать жилье

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна:

• во-первых, если помещение предназначено для социального использования;
• во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии;
• в-третьих, если помещение является служебным.

Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь.

При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Для успешности прохождения данной процедуры в Республике Беларусь потребуется не только владение информацией о правовой стороне вопроса, но также соблюдение определенной последовательности действий.

Если при подаче заявления и в прилагающихся документах все оформлено верно, то рассмотрение занимает месяц.

ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ОБЩЕЖИТИИ?

Изначально жилые помещения в общежитиях приватизировать нельзя. Но, если есть возможность изменить назначение общежития на многоквартирный жилой дом, жилые помещения перейдут в фонд арендного жилья и у отдельных категорий граждан появится право на приватизацию. Изменение назначения зданий, ранее являвшихся общежитиями, происходит по инициативе местного исполкома или организации, в ведении которой находится общежитие, при условии, что это здание соответствует понятию многоквартирного жилого дома. Тоесть жилая площадь представляет собой не ячейки или блоки, а полноценные квартиры с комнатами и подсобными помещениями (санузел, кухня и др.).

В случае принятия решения об изменении назначения здания некоторым жителям бывших общежитий до 1 июля текущего года предоставляется право на приватизацию.В статье 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь оговаривается, что «в определенных случаях из жилых помещений, предоставленных до 2 марта 2013 г., отдельные категории граждан не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения».

К примеру, если наниматель отработал в организации, предоставившей ему общежитие, более 10 лет, он вполне заслужил такое право. В таком случае, если человек не захочет приватизировать жилплощадь, договор найма будет заключаться бессрочно.

С теми же, кто получил общежитие после 2 марта 2013 г. , или если они не относятся к гражданам, на которых распространяется действие переходящего положения, установленного ст. 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, договор найма будет заключаться на условиях аренды сроком до 5 лет либо на период трудовых отношений.

Похожие записи:

Комиссии на снятие наличных и переводы с карты на карту с 1 января 2021 года Полиметалл выплата дивидендов дата Инфляция в три раза превысила ожидаемую в 2020 году в россии Аско ру официальный сайт Акции и скидки в мартине с 30 марта по 12 апреля 2021 года Что еще делают автоконцерны, кроме автомобилей