Что-то новенькое
В ближайшем будущем гомельские домостроители решили сделать ставку на свою архитектурно-проектную мастерскую. А она уже выдала очень интересный проект группы домов с закрытым двором без автомобилей в Шведской Горке. Начало строительства станет возможным после корректировки проекта застройки микрорайона.
Это будут три дома с проходными подъездами, два 11-этажных и один 9-этажный. Четвёртой очередью строительства станет благоустройство дворовой территории.
Проект группы домов с закрытой для автомобилей внутридворовой территорией в Шведской Горке
— Мы планируем создать всё для комфорта и безопасности будущих жителей: закрытые дворы без машин, видеодомофоны, огороженные детские и спортивные площадки, видеонаблюдение по периметру территории. Кстати, такие устройства, как видеодомофоны, уже стали для нас обыденностью, а вот велодорожки и велопарковки на внутридворовой территории пока не строили. Также планируем установить крытую велопарковку для жильцов, — перечисляет Чистый.
В проект заложены все востребованные сегодня планировочные решения квартир. Здесь будут и квартиры-студии общей площадью жилых помещений не более 40 кв. метров без перегородки между кухней и жилой комнатой, и двухкомнатные квартиры с общей площадью не более 50 кв. метров, а также просторные трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами.
Кроме того, продолжается продажа таунхаусов в переулке Бакунина. Напомним, комбинат построил и уже ввёл в эксплуатацию двухэтажный блокированный жилой дом общей площадью 733 кв. метра. В нём расположено шесть двухэтажных трёхкомнатных квартир с отдельным входом, собственным парковочным местом и огороженным земельным участком на одну квартиру — около 0,01 га. Общая площадь одной такой квартиры — 113 кв. метров. Высота потолков в доме — 2,83 метра. У него самостоятельная инженерная система и индивидуальное подключение к внешним сетям.
— Система отопления — тёплые полы и биметаллические радиаторы. Для горячего водоснабжения предусмотрена установка ёмкостного бака-аккумулятора. Отделка, конечно, минимальная. Но шпатлёвка стен и потолков, стяжка пола, разводка электрики, установка розеток и выключателей, установка унитаза, газовой плиты и индивидуального газового котла выполнены, — дополняет Чистый.
Стоимость квадратного метра для нуждающихся в улучшении жилищных условий не зависимо от населённого пункта постановки на учёт (а таунхаусы построены только для них!) составляет 1 882,21 рубля. Квартиры продаются путём заключения договоров купли-продажи.
А ТЕПЕРЬ, ВНИМАНИЕ! Гомельский ДСК сделал уникальное для нашего региона финансовое предложение — рассрочку в белорусских рублях от застройщика на три года без привязки к курсу иностранных валют. Для оформления рассрочки нужны паспорт, личное присутствие и первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья
Цена квартиры останется неизменной на весь период рассрочки. Земельные участки предоставляются бесплатно.
Тем временем сотрудники комбината подбирают другие перспективные площадки для их освоения. И заверяют, что каждый из домов будет со своей изюминкой. Это раньше целые микрорайоны застраивались однотипными домами. Сейчас многие дома отличаются архитектурно-планировочным решением и конструктивом. Обращайтесь за консультацией к специалистам сall-центра по телефонам: 53-53-00, +375-29-199-44-99, +375-33-633-44-99.
Что отличает жилые комплексы Гомеля эконом-класса?
Самые дешевые новостройки Гомеля обладают рядом особенностей:
- недорогие квартиры в новостройках Гомеля не отличаются разнообразием планировок – обычно первичное жилье этого класса возводится по типовым проектам. Иногда можно купить квартиру недорого от застройщика с различными дизайнерскими решениями;
- дешевое жилье эконом-класса строится преимущественно по недорогой панельной технологии. Также первичный рынок недвижимости включает недорогие новостройки Гомеля от застройщика, возведенные по монолитно-каркасной технологии;
- недорогое жилье предполагает средне- и малометражные квартиры. Конечно, сданные в эксплуатацию 1–2–3-комнатные квартиры имеют различную площадь:
однокомнатные – от 35 м²;
двухкомнатные – от 54 м²;
трехкомнатные – от 70 м². - формат эконом-жилплощади – классические недорогие квартиры, апартаменты, квартиры-студио;
- строительство жилья эконом-класса не предполагает ограждения придомовой территории – как правило, это небольшой двор с типовой детской площадкой, открытыми парковочными местами, прогулочной зоной.
Деление на классы сегодня довольно условное – зачастую одни и те же бюджетные новостройки можно формально отнести и к эконом-, и к комфорт-классу. Здесь большую роль играет позиционирование ЖК компанией-застройщиком.
Самые дешевые в Гомеле квартиры от застройщика есть на Korter!
Спрос на недорогие квартиры от застройщика очень высок – иногда найти все объявления о продаже просто невозможно! Мы сделали всю работу за желающих купить жилье в Гомеле недорого – собрали в одном каталоге 99% предложений от застройщиков Беларуси. У системы много преимуществ:
- недорогая недвижимость в новостройках эконом-класса сопровождается детальным описанием (стоимость квадрата, метраж, объекты инфраструктуры по близости). Также в описании объектов вы найдете ссылки на сайты застройщиков;
- удобный поиск с фильтрами позволяет сразу выбрать новостройки по доступной цене в нужном районе Гомеля;
- информация постоянно обновляется.
Продажа недорогого жилья эконом-класса осуществляется на официальных сайтах компаний-застройщиков или в отделах продаж. Там же находится полезная информация для желающих приобрести новостройки в Гомеле недорого:
- актуальные скидки на бюджетные квартиры, текущие акции от застройщиков;
- возможность осуществлять строительство долевое;
- тип сдачи жилья в новом доме в эксплуатацию (с отделкой, с ремонтом, в черновом варианте);
- все готовые комплексы, строящиеся дома и объекты, которые компании только планируют построить, и т.д.
Можно ли сделать стоимость жилья еще более привлекательной? Многие строительные компании предлагают купить квартиру в Гомеле недорого от застройщика в рассрочку или в кредит. Узнать, возможна ли ипотека или другая программа кредитования, можно на сайте застройщика.
Торопитесь, квартиры в Гомеле недорого – очень востребованный товар. Переходите в каталог новостроек прямо сейчас и подберите оптимальные новые квартиры за считанные минуты!
МАГАЗИНЫ И ЗОНЫ ОТДЫХА
Советский район стал площадкой для реализации ряда инвестиционных проектов. В первую очередь, торгово-развлекательных. Многострадальный участок Быховского рынка займёт супермаркет сети Green. Концепция уже получила одобрение архитектурно-градостроительного совета, проект готовится к государственной экспертизе. Начало строительно-монтажных работ намечено на 2020 год.
Ещё один супермаркет построят на пересечении улицы Карбышева с проспектом Октября. Вначале придётся снести одно частное домовладение и рассчитаться с его хозяином. Но уже в следующем году новый владелец участка намерен начать проектирование и строительство объекта.
Наконец, в Любенском микрорайоне у пересечения улицы Хмельницкого и продолжения улицы Пенязькова может появиться крупный многофункциональный центр с большим развлекательным сектором. Как сказал главный архитектор, объект сложный. Из-за близости водоёмов здесь нестабильный грунт, требуется большая подсыпка. Рядом охранная зона высоковольтной линии электропередачи. Но инвестора эти трудности не пугают. На весь цикл от проектирования до ввода объекта он сам себе отводит четыре года.
А чуть дальше по трассе на Роповском пляже вскоре откроется пункт проката, где летом будут выдавать катамараны, а зимой — лыжи и снегоходы. Таким образом, в Гомеле может появиться первая пляжная зона отдыха, принимающая посетителей круглогодично.
Освоение «курортных» прибрежных зон
В начале года по заказу УКСа Гомельского района ДСК заложил новый микрорайон в зоне отдыха Чёнки. Первая трёхсекционная 10-этажка уже сдана, вторая — в стадии котлована.
В первый дом нового микрорайона в Чёнках уже заселяются жильцы
— Микрорайон вытянется вдоль береговой линии Сожа. Ближе к реке расположатся коттеджи — отдельно стоящие или блокированные, дальше — пятиэтажки, а на максимальном удалении 10-этажные дома. Вид из окон в сторону города у жильцов будет умопомрачительный, — отмечает Владимир Фалейчик.
Отопление и горячее водоснабжение квартир в уже сданной новостройке предусмотрено от индивидуальных двухконтурных котлов закрытого сгорания. Жильцам придётся смириться с тем, что часть их балконов занимает воздуховод для выведения отработанных газов. Его прочисткой будет заниматься эксплуатирующая организация. Места общего пользования отапливаются электрическими конвекторами.
Система дымоудаления выведена на балконы
Предусмотрена художественная роспись фасадов.
Квартиры в Чёнках строятся как нуждающимся в улучшении жилищных условий, так и всем желающим на коммерческой основе. К слову, в описанной выше трёхсекционной 10-этажке все квартиры уже проданы.
Тем временем на улице Народного ополчения 10-этажный дом строят почти на самом берегу озера. Четыре этажа уже смонтированы. Дом не должен быть дорогим, так как ему не потребовалось свайное поле, обошлись обычным ленточным фундаментом. Раньше здесь был пустырь с хаотично посаженными деревьями, но никакого благоустройства не было.
— По окончании строительства мы компенсируем зелень, ставшую на пути прогресса. А дополнительно благоустроим прилегающую территорию, сделаем зоны для отдыха жителей любого возраста. Местность приобретёт цивилизованный вид не в ущерб природе, — комментирует директор стройкомплекса ГДСК.
Где ДСК строит сам
В Гомеле комбинат сейчас строит четыре дома и реализует в них квартиры на условиях долевого строительства. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию двухсекционной 16-18-этажки на улице Мазурова со встроенно-пристроенным помещением торговли. В нём все 167 квартир уже проданы.
Двухсекционный 16-18-этажный дом на улице Мазурова будет введён в эксплуатацию в этом году
Параллельно вдоль улицы Мазурова ведётся строительство дома-аналога, где также будет встроенно-пристроенное помещение, которое готовится занять магазин Волковысского мясокомбината. Ввод этого дома в эксплуатацию запланирован на октябрь 2021 года. Строительство начали относительно недавно, но из 167 будущих квартир продали уже больше половины (стоимость квадратного метра от 1269,19 рубля).
Дом-«близнец» на улице Мазурова. Пока вбиты сваи, завершение строительства запланировано на осень 2021 года
— На квартиры в этих домах есть спрос, потому что они расположены близко к центру города. Инфраструктура 18-го микрорайона достаточно развитая: первые этажи всех домов на первой линии улицы отведены под объекты торговли, вблизи имеются школы, открылась современная поликлиника, недалеко крупные спортивные объекты, — перечисляет достоинства начальник управления капитального строительства ОАО «Гомельский ДСК» Андрей Чистый.
В Новобелицком микрорайоне продолжается освоение микрорайона Хутор. Строительство ведётся на улицах Жемчужной и Белого. В сентябре будет введён 17-этажный дом-красавец с продуктовым магазином «Сахарторга». Его строят с ограниченной прибылью для обеспечения метрами нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В сентябре 2020 года будет введён в эксплуатацию 17-этажный дом на улице Белого со встроенным продуктовым магазином
— Здесь стоимость квадратного метра — от 1200,07 рубля. Возможно, к октябрю останется несколько квартир и для продажи на коммерческой основе, — уточняет собеседник.
Одновременно в Новобелице продолжается строительство 9-16-этажного трёхсекционного 136-квартирного жилого дома на «Солнышке» (неофициальное название проекта застройки, где разноэтажные жилые дома расположены в виде лучей солнца) с самой низкой стоимостью квадратного метра от 1121,96 рубля. Ввод этого дома в эксплуатацию намечен на первый квартал 2021 года. Квартиры в нём реализуются на условиях долевого строительства для всех категорий граждан. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий предусмотрена скидка.
Долевое строительство — это приобретение жилья в рассрочку. Между застройщиком и гражданином заключается договор, согласно которому для строительства жилого дома привлекаются средства граждан, претендующих на приобретение квартиры в этом здании. Средства, как правило, перечисляются на счёт застройщика не единоразово, а отдельными поступлениями во время всего периода строительства.
В Беларуси достаточно жёсткие требования к застройщику и самому процессу строительства. Будущим дольщикам советуем изучить содержание основных нормативно-правовых актов, регулирующих эти процессы:
— Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»;
— Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, а также типовую форму договора создания объекта долевого строительства, утверждённые постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 №156.
На первом этаже — магазин, за окном — пойменные луга
В микрорайоне Хутор завершается строительство 17-этажного дома с пристроенным магазином. Его брат-близнец уже сдан и заселён. Гомельский ДСК на этом объекте выступает одновременно заказчиком и генеральным подрядчиком. Коробка будет не серой, на фасадах планируют применить трафаретную технику создания текстур. В отделке используют гибкий фасадный кирпич.
— Это немецкая технология, которая имитирует кирпичную кладку. Даже старые здания с такой отделкой выглядят так, будто их возвели вчера. Видел примеры, опять же, в Германии, — уточняет Владимир Фалейчик.
Гибкая плитка под клинкерный кирпичНекоторые покупатели заказывают у ДСК и внутреннюю отделку квартир. Это, как правило, настил полов из ламината, окраска стен или оклейка их обоями, установка межкомнатных дверей. Есть возможность заказать частичную отделку. У кого на что хватает денег.
У каждого из двух домов обустроены свои детские игровые площадки с использованием травмобезопасной резиновой плитки. У других домов района игровое оборудование расставлялось не столь щедро. В соседнем доме продуктовый магазин. На помещение нового магазина, говорят, уже тоже есть покупатель. Договор вот-вот подпишут.
У каждой высотки на улице Белого будет свой магазин
По проектной декларации дом сдаётся в феврале следующего года. На самом деле это произойдёт раньше.
— Грамотная организация труда в несколько смен и своевременное снабжение материалами позволяет Гомельскому ДСК почти все свои дома сдавать раньше нормативного срока при неизменно высоком качестве работы, — объясняет Владимир Фалейчик.
Самые нужные объекты соцкультбыта будут в прямой видимости у жителей КПД-6 и 6а на улице Мазурова с вентилируемым фасадом из фиброцементных панелей. В доме две секции — 16- и 18-этажная. Таких домов уже семь. Если выйти на балкон и посмотреть на улицу, то можно увидеть детскую и взрослую поликлиники, множество магазинов и других мест притяжения. Но более увлекательный вид открывается с противоположной стороны — панорама старого и нового русла Сожа, пойменных лугов и рощ. Первое время даже занятые делом строители не могли оторваться от местного пейзажа. Но они уже скоро уйдут с объекта, и вид станет эксклюзивным. Им смогут любоваться только хозяева квартир верхних этажей и их гости. Между прочим, многие квартиры в доме уже проданы.
Фасады жилых домов на улице Мазурова вентилируемые
Как видим, рано или поздно задумки специалистов комбината становятся явью и занимают почётные места на городских улицах. Ещё десять лет назад целые микрорайоны застраивались одинаковыми домами, которые отличались друг от друга только цветом окраски. Сегодня каждый дом имеет свои черты, если только замысел архитектора не предполагает единый стиль улицы или проспекта. Не успели гомельчане привыкнуть к 16-18-этажкам с вентфасадами, а ДСК уже готовится к строительству первого в Гомеле 24-этажного дома, где монолитными будут только цоколь и встроенные помещения, а всё, что выше — сборный железобетон местного производства. Почему-то есть предчувствие, что на этом сюрпризы от гомельских домостроителей не закончатся.
ШВЕДСКАЯ ГОРКА
В Советском районе достраивается основное ядро Шведской Горки. После двух корректировок проектной документации изменилась первоначальная конфигурация микрорайона и его плотность. Кроме того, была разработана документация на застройку микрорайонов №№59а и 59б. А это плюс 170 тыс. кв. м жилья.
Микрорайон №59б (по другую сторону улицы Пенязькова, ближе к областной больнице) примечателен тем, что на его территории разместятся крупный многофункциональный торговый центр и автомобильные паркинги. По словам Юрия Литвинова, потенциальные инвесторы уже есть. Прямую автодорогу в направлении улицы 60 лет СССР построят одновременно с микрорайоном 59а. Делать это до прихода на объекты тяжёлой строительной техники бессмысленно.
Инфраструктура пока ограничится торговлей и бытовыми услугами. В микрорайоне уже работают два мини-маркета торговой сети «Алеся», небольшие продуктовые магазинчики в приспособленных помещениях. Несколько земельных участков проданы с аукциона также для строительства павильонов для розничной торговли. А на въезде со стороны улицы Карбышева оставлено место под объект общепита по методике MаcDrive.
Вопрос размещения детских садов во встроенных помещениях жилых домов ещё обсуждается. А участки под отдельно стоящие садики и школу зарезервированы, они не подлежат застройке другими объектами. Максимум, что может случиться при последующих корректировках плана детальной планировки — это изменение их местоположения.
МОЛОДОЙ И ПЕРСПЕКТИВНЫЙ
Депутаты горсовета побывали и в самом молодом микрорайоне Гомеля на улице Федюнинского. Он небольшой. Городской УКС строит здесь семь крупнопанельных и три дома конструктива «широкий шаг»
Удалённость и «тупиковость» района, на которые обратили внимание некоторые депутаты — вещи субъективные. Как рассказал заместитель директора УКС Александр Шишкевич, после опубликования проектной декларации на один из домов в учреждение даже пришлось вызывать милицию, чтобы успокоить желающих стать новосёлами именно в этом районе
Депутаты Гомельского горсовета в самом молодом микрорайоне Гомеля на улице Федюнинского.
«Тупиковость» района временная. По касательной к нему в перспективе пройдёт Восточный обход, и жители получат возможность напрямую выезжать на Ерёминскую развязку, откуда двигаться в любые три стороны. Интересен район и с точки зрения новых планировочных и строительных решений. Автостоянки в нём вынесены за периметр жилой застройки. Внутри остались только гостевые парковки и пешеходные зоны. Все они замощены штучным материалом, что послужит залогом долговечности. Такие кубики при необходимости легко разобрать и уложить на место.
На детских площадках, а они оборудуются в каждом дворе, напротив, укладывается травмобезопасное резиновое покрытие. Добавьте к этому отсутствие поблизости коптящих предприятий, оживлённых автодорог, наличие озера как зоны отдыха, и район покажется не таким уж плохим. А добираться из него в центр города не дальше, чем из Южного или Хутора. Общественный транспорт уже ходит.
Сформирован участок под застройку второй очереди площадью 75 га. Выделена земля под возведение многофункционального торгового центра с комплексом бытового обслуживания. В районе будут свои отделения банка и почтовой связи. Собственные школа и садик тоже запроектированы.
Интересно, что в составе микрорайона сформированы восемь участков под индивидуальное жилищное строительство. Такое соседство обычно считают не очень удобным, ведь дворы коттеджей будут у жильцов многоэтажек как на ладони. Но часть участков уже успешно проданы на аукционных торгах.
ПРОЕКТИРОВЩИКИ СМОТРЯТ НА ЮГ
В перспективе новые микрорайоны откроются в южном направлении, за существующими границами по обе стороны Черниговского шоссе. Строить их намерены прямо в лесном массиве, что потребует большой вырубки.
Произойдёт это не прямо завтра, место достаточно сложное. Торфяной грунт, вырубка, подсыпка — такого строители не любят. Плана детальной планировки, схемы застройки пока нет. Но принципиальное решение уже принято, и предпроектные работы ведутся. В них участвуют учёные из Института леса Национальной академии наук. Они выбирают делянки с наименее ценными породами деревьев, которыми можно пожертвовать. Но рубить будут только в тех местах, где впоследствии станут дома. В пространстве между ними «пятна» леса хотят оставить. Тогда эти микрорайоны, если их воплотят в жизнь так, как задумали, изначально окажутся суперозеленёнными.
* * *
Депутаты горсовета приняли полученную информацию к сведению и утвердили границы Гомеля, куда уже включены земли лесохозяйственных организаций. Общая площадь города равна уже 14,5 тысяч гектаров.
Где ДСК подрядчик
До конца года будут введены в эксплуатацию более десятка крупнопанельных многоэтажных домов, которые комбинат строит для сторонних заказчиков на условиях генерального подряда.
— По заказу областного УКС достраиваем многоэтажки в районе Дворца культуры «Фестивальный», в микрорайоне №21 и населённом пункте Коммунар Буда-Кошелёвского района. Городской УКС заказал две 16-этажки в микрорайоне Южный и 18-этажку в микрорайоне №21, дом в квартале улиц Барыкина-Лермонтова, — называет основные адреса Чистый.
Ставятся на поток дома, где не будет традиционных тепловых сетей. К концу года комбинат введёт в эксплуатацию дома на Студенческом проезде и улице Головачёва с электрическими отопительными приборами. Такой же электродом на 60 квартир достраивают в Большевике по заказу районного УКСа.
Пять этажей, но не хрущёвка
На улице Барыкина по заказу городского УКСа строятся пятиэтажные двухподъездные дома с лифтами. В одном (КПД-36) уже заканчиваются внутренние отделочные работы, он будет сдан в сентябре. Во втором (КПД-37) идёт монтаж строительных конструкций.
Пятиэтажки на улице Барыкина отличаются современным экстерьером и улучшенной квартирографией
— Проект разработан институтом «Гомельгражданпроект» на базе нашей типовой серии. Конструктивно дома такие же, как и всем привычные 10-этажки, но имеют двускатную крышу и оснащены проходными лифтами с нулевого этажа, то есть с уровня входа в подъезд, — поясняет заместитель генерального директора по строительству Гомельского ДСК Владимир Фалейчик.
Владимир Фалейчик на стройплощадке в 96-м микрорайоне
Впервые дома этого проекта начали строить в Петрикове для специалистов калийного горно-обогатительного комбината. Разумеется, стоимость лифтового оборудования и специального лифтового холла отразится на конечной стоимости квадратного метра, но по новым стандартам в зданиях такой этажности уже нельзя обойтись только лестницей. Заявления на долевое строительство в КПД-37 принимаются от нуждающихся в улучшении жилищных условий из расчёта стоимости 1542 рубля за метр, всем остальным метр обойдётся в 1602 рубля.
Сейчас на объекте трудятся бригады сантехников, электриков и отделочников домостроительного комбината. Стропильную систему и водоотведение доверили специалистам СМП №738.
В проходной лифт можно войти с «нулевого» уровня
Внешне оба дома будут выдержаны в том же стиле, что уже построенные на пересечении улиц Барыкина и Гомельской. На фасадах используют современную немецкую краску, которая не выгорает и не отслаивается. На пригласительных этажах создадут уютную атмосферу за счёт творческого подхода к оформлению мест общего пользования. Пятиэтажные дома этого проекта ДСК возводит за полгода.
Одновременно рассматриваются участки на нечётной стороне улицы Барыкина, несмотря на обременение в виде сноса частных домов. Планируется, что первый дом будет построен за остановкой «3-я школа» и станет зеркальным отражением существующего на противоположной стороне. Проект будет подан на государственную экспертизу в ноябре.
