Лифт в панельной пятиэтажке
«Лесной парк» включает 9 домов разноэтажной застройки: два девятиэтажных дома и 5-7-этажные дома. Разная высотность жилья – дань той застройке, которая формировалась десятилетия назад в начале строительства микрорайона «Вулька». Впервые в Бресте будут построены 5-этажные дома с лифтом. Такая роскошь – лифт в пятиэтажке – стала возможна в связи с новым законодательством, вступившим в силу в 2020 году. Один из девятиэтажных домов будет возведен со встроенным детским садом, другой дом – со встроенными помещениями общественного назначения.
В центре квартала задумана пешеходная улица, которая ведет внутри квартала от общественного пространства к водоему и выходу к озеру. На этом пути создается небольшая площадь – место, где можно будет проводить праздники, акции, где пожилым людям приятно будет пообщаться, а подросткам и молодежи – потусоваться в кругу сверстников.
Образ «Лесного парка» поддерживается различными деталями обустройства территории. Во внешнем оформлении жилых домов применяются «природные» фактуры. Используется декоративная штукатурка с рисунком, имитирующим дерево и кирпич. Для завершения образа застройки применены яркие акценты окраски в оранжевый цвет. По просьбам жителей частного сектора, которые становятся соседями новоселов «Лесного парка», по всей территории будет восстановлена буйная растительность.
Проект предполагает высадку множества зеленых насаждений: хвойных – для создания зеленого пространства в течение круглого года – и лиственных. Впервые в новом квартале на жилых домах появятся необычные таблички: название улицы, номер дома и указание на образ места – «Лесной парк». Возведение квартала начнется в ближайшие недели.
Преимущества покупки квартиры без отделки
Существует несколько надёжных подрядчиков, которые на протяжении длительного периода реализовали большое количество качественно построенных объектов, предлагающих купить квартиру в новостройках в Бресте без отделки.
Отсутствие финишной отделки позволяет:
- реализовать индивидуальные замыслы в дизайне интерьера в зависимости от собственного вкуса и предпочтений;
- отойти от навязанной застройщиком однотипности жилых помещений;
- подобрать отделочные материалы более высокого качества;
- в зависимости от технологии возведения здания полностью изменить планировку жилья;
- при недостаточности финансовых средств отложить окончательный ремонт или продать квартиру с целью получения прибыли.
Для привлечения покупателей девелоперы реализуют интересные акционные предложения и предоставляют льготы в виде заниженных ставок ипотечного кредитования или заниженной цены за квадратный метр некоторым категориям граждан. Фиксированность стоимости квартиры позволяет рассчитать свои потенциальные возможности и выплачивать ежемесячный платёж без просрочек. В этом случае деньги на счёт подрядчика поступают равномерно, и гарантируется бесперебойность строительства.
Все строительные компании Бреста на Korter.by
Полная база строительных компаний, в которой представлены как крупные застройщики, давно работающие в этом бизнесе, так и начинающие свой путь организации, размещена у нас специального для того, чтобы каждый потенциальный покупатель мог быстро подобрать лучший для себя вариант.
Размещенный у нас каталог строительных компаний Бреста – это возможность быстро получить основную информацию о каждом застройщике:
Представлен у нас и своеобразный рейтинг застройщиков Бреста, который основан на данных о количестве домов, где сегодня ведутся продажи квартир посредством долевого строительства или на других условиях. Таким образом, в этот ТОП попадают преимущественно ведущие строительные компании, занимающие значительную долю рынка.
Каждый потенциальный покупатель, которого интересуют застройщики Бреста, долевое строительство в этом городе и возможность быстрого получения самой полной и актуальной информации, сможет найти на Korter.by много полезных для себя сведений.
Застройщики в г. Брест – как выбрать того, кому можно доверять
Каждая строительная компания в г. Брест, занимающаяся возведением нового жилья здесь и долевым строительством, имеет разную степень доверия среди покупателей. Отчего это зависит?
Чаще всего люди обращают внимание на те строительные организации Бреста, которые давно работают на рынке, построили в городе и области множество объектов и не были замешаны в каких-либо серьезных скандалах. Такой подход к выбору можно считать достаточно грамотным
Другие пытаются найти различные аналитические материалы, где перечисляются самые надежные застройщики Бреста, рейтинг которых составлен на основании каких-то данных. В этом случае всегда может присутствовать риск того, что представленный рейтинг является лишь рекламным ходом и не в полной мере соответствует действительности.
То же самое можно сказать и про отзывы о застройщиках в Бресте, которые как положительные, так и отрицательные порой могут носить заказной характер и совершенно не соответствовать действительности.
6 строительных компаний в Бресте продают квартиры в новых жилых комплексах
КМК-Инвест
от 1 928 BYN / м2
≈ $771
3 ЖК в продаже
КМК-Инвест
от 1 928 BYN / м2
≈ $771
3 ЖК в продаже
ЖК Варшавский
от 2 245 BYN / м2
≈ $898
Сдача: 2 кв. 2019
Брест, ул. Подгородская, 171, 173, ул. Махновича, 37, 39
ПолесьеЖилСтрой
от 1 778 BYN / м2
≈ $711
2 ЖК в продаже
ПолесьеЖилСтрой
от 1 778 BYN / м2
≈ $711
2 ЖК в продаже
ЖК на ул. Гоголя-Папанина-Кирова
Сдача: 3 кв. 2020
Брест, ул. Гоголя, 84, 86
Брест, ул. Папанина, ЖД №2 (по генплану)
от 1 778 BYN / м2
≈ $711
Сдача: 1 кв. 2020
Белпрок Строй Групп
от 1 975 BYN / м2
≈ $790
1 ЖК в продаже
Белпрок Строй Групп
от 1 975 BYN / м2
≈ $790
1 ЖК в продаже
ЖК Малиновка
от 1 975 BYN / м2
≈ $790
Сдача: 4 кв. 2021
Брест, ул. Суворова
Демарш
от 1 683 BYN / м2
≈ $673
1 ЖК в продаже
Демарш
от 1 683 BYN / м2
≈ $673
1 ЖК в продаже
ЖК на ул. Махновича
от 1 683 BYN / м2
≈ $673
Сдача: 4 кв. 2020
Брест, ул. Махновича, 11, 13, 29, 35
Будаyнiчы рай
от 1 463 BYN / м2
≈ $585
1 ЖК в продаже
Будаyнiчы рай
от 1 463 BYN / м2
≈ $585
1 ЖК в продаже
Брест, ул. Адамковская
от 1 463 BYN / м2
≈ $585
Сдача: 3 кв. 2020
Эледи-Групп
2 ЖК в продаже
Эледи-Групп
2 ЖК в продаже
ЖК на ул. Островского, 6
Сдача: 2018
Брест, ул. Островского, 6
ЖК на ул. Островского, 8
Сдача: 2018
Брест, ул. Островского, 8
Застройщики Беларуси в вашем городе
Витебск7
Гомель6
Гродно5
Минск35
Минская область16
Могилев11
Обзор нескольких компаний
Не каждая строительная организация в Республике Беларусь является надёжной в сегменте долевого строительства. Рассмотрим деятельность наиболее крупных подрядчиков.
УПР КУП «Брестжилстрой»
При возведении новостроек девелопер сразу предусматривает объекты инфраструктуры: школы, детские сады, супермаркеты и торговые центры, парковочные места для автотранспорта и детские площадки для активных игр. За последние годы подрядчик активно вводит в эксплуатацию новые жилые комплексы, предлагая покупателям интересные акции и скидки. Отслеживая информацию на официальном сайте застройщика, потенциальный покупатель выберет для себя оптимальный вариант квартиры в новостройках.
ОАО «Полесьежилстрой»
Другим не менее крупным предприятием, выполняющим все виды работ в проектах разной сложности, является компания «Полесьежилстрой». Портфолио введённых в эксплуатацию объектов включает жилую и коммерческую недвижимость, возводимую в разных районах столицы и области. Наличие различных по функциональности и деятельности структурных подразделений позволяет реализовывать собственные проекты и разработки без привлечения сторонних организаций, и дополнительно предлагать свои услуги другим предприятиям.
Квартиры «Полесьежилстрой» при долевом строительстве в Бресте отличаются высоким уровнем комфортности, и варьируются по ценам в зависимости от класса недвижимости. Компания лояльно относится к своим клиентам, помогает им реализовать задуманные планы и приобрести качественное жильё по выгодной ипотеке или кредиту у партнёров
Продажа жилой недвижимости идёт по льготной программе долевого строительства с длительной рассрочкой платежа, что особенно важно для населения, с ограниченным семейным бюджетом. Такой подход получил большое количество позитивных откликов населения
На официальном сайте представлена в полном объёме информация обо всех введённых и строящихся сейчас объектах.
КУП «УКС г. Бреста»
Специализация компании – возведение домов для сирот и нуждающихся в улучшении условий проживания. Уже сдано большое количество квадратных метров жилого фонда. Во многих проектах «УКС Бреста» при долевом строительстве партнёром-подрядчиком является компания «Брестжилстрой». Совместно ими сданы и продолжают строиться жилищные комплексы с объектами инфраструктуры, которые пользуются высоким спросом. Несколько лет назад до 2017 года в Бресте сложилась сложная ситуация и ажиотаж вокруг льготного жилья, реализуемого по низкой стоимости. Образовывались стихийные очереди.
Во избежание осложнения ситуации процесс распределения жилого фонда временно взяла на себя Администрация города. В исполкоме принимались заявления на квартиры, но разрешение выдавалось по очерёдности взятия на учёт, и вопросы решались на уровне руководства города. На 2018 год «Брестжилстрой» по плану будет возводить жильё с государственной поддержкой для многодетных семей.
Долевым строительством занимаются и другие компании. В Республике Беларусь во время кризиса бюджетных средств было мало, и чтобы завершить возведение объектов привлекались инвестиции всех желающих. Средняя цена за квадратный метр у компаний конкурентов не сильно отличается друг от друга, и спрос на приобретение недвижимости в строящемся доме не угасает. Дольщики полностью защищены на законодательном уровне, а застройщикам выгодно привлекать средства со стороны.
Нюансы приобретения жилья в Республике Беларусь
Долевое строительство на просторах белорусской земли зарекомендовало себя с наилучшей стороны, и сегодня является самым надёжным видом взаимоотношений покупателя и застройщика.
Альянс такого сотрудничества имеет ряд преимуществ и особенностей:
- статистически большая часть новостроек возводится с привлечением средств дольщиков, которые затем становятся владельцами оплаченных «квадратных метров»;
- застройщик минимизирует вложение собственных средств;
- покупатель выплачивает стоимость квартиры весь период строительства, то есть покупает её с длительной рассрочкой платежа;
- законодательно нет запрета на долевом участии иностранных граждан;
- выбор жилья осуществляется произвольно, но под «чистовую» отделку;
- существует ценовой разброс за квадратный метр: особенно нуждающимся гражданам жильё предоставляется со скидками.
Благодаря таким преференциям, инвестирование строительства жилья пользуется спросом у населения.
«Пугачевку» жмет город, но «деревня» сохранится
На проектирование новой застройки, ограниченной улицами Вульковской, Рябиновой, Пугачевской и Полевой, сильное влияние оказала история места. С северной стороны квартала простирается частный сектор, с южной – многоэтажные дома микрорайона «Вулька». Частные домики – та самая «Пугачевка», которая некогда была деревней и жила по своим деревенским законам: лес, вода… Теперь на нее с двух сторон жмет город. Чтобы вписать новый квартал в существующее пространство, пришлось подрезать сады и огороды. Земли под хозяйство никогда не давались в собственность, а отводились под садово-огородническую деятельность в аренду государством. Потому когда городу понадобились «метры», их вернули собственнику.
– Ни один участок не пострадал, – говорит главный архитектор проектов УПР КУП «Брестжилстрой» Мария Хмель. – Каждому хозяину в частной застройке досталась земля, достаточная для строительства и обслуживания дома по законодательным нормам. В черте городской застройки участок составляет 10-15 соток. Тем, кто оформил постройки на территории, подпадающей под застройку квартала, выплачена компенсация. На ближайшие годы частная застройка в этом районе сохранится – согласно генеральному плану Бреста, по крайней мере до 2030 года.
Из канавы в статус рекреационной зоны
Вдоль застройки в свое время была прорыта канава, отводившая воду от домов. Десятилетиями этой водной «артерии» была отведена лишь техническая функция. В новом проекте на прежнем месте канава засыпается и переносится на новый контур по границе с частной застройкой, при этом превращается в центральную часть рекреационной зоны. Кроме чисто защитной роли она обещает стать местом притяжения на территории «Лесного парка». Вдоль воды будут обустроены велосипедная дорожка, тротуар для пешеходов. Общее движение, по задумке архитекторов, ведет к искусственному озеру. Здесь фактически появится парковая зона с местами под стационарные кафе или передвижную торговлю.
Через водоем предполагается построить небольшой пешеходный мостик, который соединит новый квартал с частной застройкой «Пугачево». Тем самым подчеркивается деликатная посадка современного архитектурного ансамбля в существующий городской ландшафт – не грубое вмешательство новодела в исторически сложившуюся ткань города, а логическая связь старого с новым.
По границе квартала, вдоль водоема, организован проезд для автомобилей. Любопытная деталь: в «Лесном парке» будет обустроено ровно столько парковочных мест под автомобили, сколько задумано построить квартир – 581. Это будут открытые стоянки – как на территории квартала, так и на улице Полевой. Кроме того, возле каждого дома обустраивается просторная закрытая площадка для велосипедов.
