Как не переборщить с яркими фасадами
История Новой Боровой начиналась с квартала «Кедровый». Акценты расставлены цветом лайма. По сути, это стандартные панельные дома, только с французскими окнами или остекленными лоджиями в пол.
Но мы попробовали изменить входные группы, уделить внимание подъездам и местам общего пользования. Так мы хотим поменять представление о частной территории: она не заканчивается при выходе из квартиры
Поначалу Новую Боровую узнавали именно по сочетанию белого цвета, графитового и лаймового. Мы понимали, что в новых кварталах должна быть эволюция, но стиль и узнаваемость должен сохраняться.
Так появился новый цвет, который мы называем «Мятный Тиффани». Он сочетается с оттенком кортеновской стали.
Потом мы наигрались с цветами и в «Квартал-парке» сделали другое решение. Должны быть разные варианты застройки для людей с разным вкусом.
Еще важно понимать, что чем дольше находишься в одной и той же среде, тем больше она начинает давить. Это касается и ярких фасадов
Поэтому архитекторам нужно учитывать то, как будут стареть здания и как будут выгорать их цвета.
Первые этажи мы стараемся обивать другими оттенками: это помогает визуально изменить высоту дома и сделать архитектуру более сомасштабной человеку. На фасадах зданий используем не больше двух-трех оттенков.
«И французское остекление, которое нам обещали, не без изъянов»
Ольга живет в доме по улице Авиационной. Переехала сюда не так давно, но радости жизни в Новой Боровой почувствовать уже успела. И хорошо если все. Свое негодование девушка периодически высказывает в постах в Facebook:
В разговоре с корреспондентом CityDog.by Ольга рассказала, что это еще не весь перечень ее претензий к элитному району:
А еще нам, например, не могут предоставить проект размещения кондиционеров – на фасаде дома использованы декоративные элементы, и для коробов не остается места. В подъездах и квартирах тоже не все гладко: датчики света установили так, что они включаются только тогда, когда ты прошел уже все ступеньки.– Я бы отметила отсутствие возможности погулять где-то, кроме центральной площади. Получается, что ты или всегда находишься в бетоне, или у небольшого леса рядом с кладбищем и МКАД.
И французское остекление, которое нам обещали, не без изъянов – нижняя часть балкона у нас заклеена матовой пленкой, то есть изнутри нет вида в пол, как и при классическом балконе. Как пояснили нам, это для того чтобы прохожие не видели, что происходит у жителей на балконе, ну и чтобы общий вид дома не портился. Но то, что в комнате у нас французское окно с видом на содержимое лоджии, уже никого не волнует – этого ведь точно не увидят потенциальные покупатели.
Еще один жуткий минус – это расстояние между домами. Мои окна выходят во двор, и я могу с точностью описать, какого цвета кухня у соседей напротив, во что они одеты и что делают прямо сейчас.
Все дополнительные функции, которые рекламируются застройщиками, оплачивают жильцы. Например, везунчикам, которым удастся добиться велобокса, все равно нужно будет платить по 50 рублей в год за пользование им.
Каким должен быть идеальный двор
За 4 года работы над Новой Боровой мы сформировали определенные стандарты. Например, двор должен быть пространством, которое провоцирует человека выйти из дома.
Так сложилось, что хорошей погоды в Минске мало, люди сидят дома 9 месяцев в году, во дворе есть только мамы с колясками. Наша основная задача – вывести людей во двор и научить их проводить время на свежем воздухе. Поэтому мы ставим настольные игры, спортивные площадки, комфортные зоны отдыха и лавочки.
По нашему мнению, в идеальном дворе должны быть:
- детская площадка;
- дорожки для комфортной прогулки мам с колясками и людей с инвалидностью;
- территория, по которой можно кататься на самокатах или велосипедах;
- места и зоны, учитывающие интересы людей разных возрастных групп;
- разные места для сидения и лежания;
- велобоксы;
- максимально возможное и продуманное озеленение.
Мы хотим, чтобы люди пересаживались на велосипеды. У велобоксов мы ставим велостенды, где есть все необходимое для быстрого техосмотра и ремонта. Все это соответствует нашей философии.
Про Новую Боровую
– Мне очень близка философия «A-100 Девелопмент»: в Минске мы активно продвигаем изменения в формировании жилой среды и градостроительстве.
Внутри компании у нас есть негласное правило: постоянно стремиться к новым решениям, пробовать и не бояться экспериментировать. Каждый новый проект должен быть лучше предыдущего. Мы шутим, что соревнуемся только с собой, но то, что всегда стараемся сделать что-то новое, – факт. В этом смысле быть нашим конкурентом легко: можно прийти, посмотреть на проекты и повторить.
Сегодня в Новой Боровой есть несколько кварталов: «Сосновый», «Цветной», «Квартал-парк», «Нескучный сад», «Северное сияние» и FORrest. Создание каждого района – затратный по времени, тщательный анализ.
Каждое свое решение мы пропускаем через фильтры рациональности, комфорта, красоты и соответствия нашей философии. Конечно, экспериментируя, мы порой промахиваемся: например, в «Кедровом» огородили низкими садовыми заборами участки с газонами у домов (чтобы не вытаптывали), а при проектировании «Соснового» их убрали – поняли, что заборы ставить не надо, а по газонам ходить у нас разрешено.
Мы много ездим по миру и привозим классные идеи, которые адаптируем под наши реалии. Что-то пока не приживается, потому что менталитет другой.
Расскажу вам про некоторые фишки, которые мы применили в Новой Боровой.
Кабинет и спальня
В кабинете в глаза бросается журнальный столик – такой был почти в каждом советском интерьере.
– Когда мы только заехали и купили диван, подумали, что нам нужен журнальный столик. Я где-то на Pinterest увидела, что подобные модели очень классно смотрятся в интерьере. Зашли на «Куфар» – и буквально за 10 рублей купили такой, как хотели. Да, он весь покоцанный, но классный же. Правда, сейчас он переехал из гостиной в кабинет, так как там для него уже нет места.
– А мой рабочий стол путешествует со мной еще с универа, – продолжает Артем. – Покупал его у какого-то программиста: мне нужен был как раз широкий, чтобы вместить два монитора. Свою функцию он когда-то выполнил. Конечно, планирую заменить его на новый, но пока все времени нет.
– Я хочу от него избавиться, – с улыбкой добавляет Аполлинария.
Секретер Артем и Аполлинария тоже купили на «Куфаре» уже давно, когда еще жили на съемной квартире. Изначально он выглядел совсем по-другому: ребята его перекрасили, дополнили декоративными элементами и поставили новые ручки.
– Спальню можно было бы обустроить по-другому, но пока мы ничего не трогали. И поскольку думаем переезжать, то уже вряд ли будем глобально что-то менять.
Сейчас здесь мой рабочий стол из Ikea, стул из онлайн-магазина (многие, увидев его, думают, что я его сама обшивала тканью, но это не так) и большая кровать. А этот комод мы тоже покупали на «Куфаре» почти даром: перекрашивали, дополняли декоративными элементами и меняли ручки.
А это балкон, который расположен в спальне.
Терраса
Квартира Артема и Аполлинарии находится на последнем, пятом, этаже, а терраса – на крыше: два лестничных пролета – и вы на месте. Здесь ребята поставили большой шатер, мебель, а еще качели – все покупали в JYSK.
– Шатер выбирали долго, потому как искали максимально устойчивый вариант. Но даже его пришлось дополнительно фиксировать, – говорит девушка. – Зимой мебель убираем, а вот шатер в этом году пережил даже снег – и с ним все хорошо.
Вообще терраса – отличный бонус, пользуемся ею почти каждый день: здесь и завтракаем, обедаем и ужинаем, и просто проводим много времени с друзьями, читаем, смотрим фильмы. А Артем, проведя интернет, почти все это лето работал на крыше. Получается, если к нам приходят гости, в квартире с ними располагаемся только зимой, а в остальное время на террасе – даже в дождь здесь вполне комфортно.
Здесь хранятся вещи Артема и Полины и их соседей по террасе.
По правде сказать, в скором времени мы планируем переезд. Думаем о том, чтобы сюда заселились родители, но это пока не точно; возможно, все же придется продать.
Правда, этот сценарий нам не нравится: квартира очень тихая, уютная, в малоэтажном доме и с большой эксплуатируемой кровлей.
– А вы изначально искали квартиру с террасой?
– Да, рассматривали только варианты с кровлей или террасой. Мы больше года ждали подходящих вариантов в Новой Боровой: нам казалось, что если покупать квартиру здесь, то вот с таким приятным бонусом.
И этот район, кстати, тоже выбрали неслучайно: до переезда мы снимали квартиру в Уручье, а сюда часто приезжали на велосипедах, поэтому уже хорошо знали местную инфраструктуру.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Андрей Кот для CityDog.by.
ООО «Астодевелопмент», УНП 691759953
Площадки: дети сами придумывают себе игры
Чаще всего в жилых застройках Минска все выглядит плоским, никто не хочет делать дорогое 3D-благоустройство.
Одна из фишек квартала «Сосновый» – ландшафтная пластика. Мы не предлагаем детям 2-3 готовых сценария: «иди на горку», «иди катайся на качелях», «иди в песочницу». Мы пытаемся сделать так, чтобы детская площадка была пространством, в котором дети могут сами придумывать новые игры.
Тут есть возрастное зонирование, есть наклонные плоскости, которые помогут детям развивать координацию и фантазию. Покрытие сделано из переработанной резины. Это не только экологично, но и предотвращает серьезные травмы при падении. Ссадины и синяки у детей все равно будут – это естественно.
Качели во дворе – обязательный элемент, как мы уже поняли. Они нравятся и детям, и взрослым. Особенно удачное решение – качели-гнезда. Они универсальны: в них могут кататься дети, взрослые и люди с инвалидностью. Даже грудничков в них можно положить. В Беларуси они пока не очень распространены.
Как проектируются пространства для родителей с маленькими детьми
Мы прогнозируем и анализируем то, как люди себя ведут и как они перемещаются
Особое внимание мы уделяем мамам с колясками: они чаще всего гуляют внутри двора, потому что там спокойно, безопасно и нет нежелательных гостей. Но на всякий случай по периметру двора делаем небольшую дорожку с твердым покрытием, чтобы там тоже было удобно прогуливаться или ездить на самокатах
Мы всегда прорисовываем возможные пути перемещения людей внутри двора. Анализ начинается с природных условий и движения солнца.
На наиболее освещенные участки ставим детские площадки, чтобы они получали достаточно солнца, чтобы быстро высыхали и там не появлялась плесень. В тех местах, где солнца почти никогда нет, мы ставим что-то другое: велобокс или площадку для фитнеса, где перегрев нежелателен.
Затем мы изучаем движение ветра. В Беларуси преобладает северо-западный ветер – он довольно неприятный, и мы учитываем это в размещении озеленения и малых архитектурных форм.
Зачем на фасадах тонированные окна
Мы бы хотели жить в идеальном мире, где балкон используется по назначению. Но многие все равно продолжают хранить там какие-то вещи, ненужную мебель, коробки, и со стороны улицы это смотрится не очень эстетично.
Поэтому мы предложили такой вариант: матировать нижнюю часть остекления лоджий. Сквозь матовую пленку не видно, что хранится на балконе, и свет в комнату при этом поступает.
Но мы получили жалобы на то, что владельцам квартир через матовую пленку не видны их благоустроенные дворы.
Есть вариант делать полузеркальное тонирование. Тогда днем из квартиры все хорошо просматривается, а с улицы окна немного отражают и драпируют то, что внутри. Но при вечернем искусственном свете изнутри все снова становится видно. Пока мы не можем понять, какое решение оптимально.
Нам бы хотелось, чтобы люди воспринимали как свою территорию не только квартиры, но и вид фасадов домов. Из наших балконов и лоджий формируется окружающая среда. Это называется визуальная экология.
Прихожая и санузел
– Мы планировали делать шкафы в прихожей на заказ. Пообщавшись с несколькими компаниями, поняли, что цена слишком большая, – объясняет Аполлинария. – В итоге спроектировали шкафы Ikea: вышло почти в два раза дешевле.
Из минусов шкафов Ikea: у них стандартная ширина только 50 сантиметров. В итоге один зеркальный шкаф мы разобрали, уменьшили в размере и «пристроили» к точно такому же, но полноценному. Это было очень долго и мучительно. Зато оценили качество выбранного фасада — он на высоте.
В прихожей Артем и Аполлинария нашли классную альтернативу шкафу во всю стену, который ребята не смогли сделать из-за установленного домофона.
– Чтобы место не пустовало, мы придумали и сами сделали такой дом для котов: внизу – миски для корма, посередине – туалет с боковым входом, сверху – лежанка.
Столешницу (это сосна) покупали в строительном супермаркете – и она показала себя не очень хорошо: на ней видны все царапины, да и масло не очень удачно легло на сосну.
Поскольку совмещенный санузел изначально был больше, чем сейчас, пара решила «украсть» немного пространства и сделать постирочную. Сюда спрятали стиральную машину, бытовую химию, полотенца и другую мелочь.
– Мы просто возвели дополнительную стенку, – рассказывает Артем, – и обшили ее такой же плиткой, как и во всем помещении. В этом, кстати, преимущество застройщика: на рынке несложно найти те же материалы, которые использованы для отделки. А дверки и сами полки для постирочной мы покупали в Ikea.
Как организовывать людей на взаимодействие
Во дворе есть площадка, где люди могут сидеть, общаться, играть в настольные игры или даже встречать Новый год. Тут комфортно как интровертам, так и большим компаниям или парочкам.
Надеюсь, люди будут организовывать свои сообщества и обсуждать здесь свои дела. Повсюду есть розетки, так что можно еще приходить и работать на свежем воздухе.
Причем места для сидения должны быть в разных локациях. Когда они находятся только под подъездом, это может вызывать дискомфорт: сверху вполне может что-то случайно выпасть из окна, да и сидеть у кого-то под окнами не очень удобно. Поэтому мы ставим лавочки на некотором расстоянии от самих домов.
А еще скамейки тоже лучше делать разными: где-то со спинками, где-то – без.
Кухня
Кухня белорусского производителя, а столешницу из дуба ребятам сделал мастер из Барановичей. Аполлинария говорит, что в Минске на похожие «стоимость была просто космическая».
– В итоге нашли индивидуального предпринимателя, который предложил очень приятную цену. Единственное, готовая столешница не была покрыта лаком – это мы делали самостоятельно.
Надо сказать, что столешница из дуба капризная: на ней нельзя оставлять влагу, надо сразу вытирать пятна от ягод, ведь дуб – довольно мягкая порода дерева. Но в то же время материал очень приятный на ощупь и потрясающе смотрится в интерьере.
Вообще, когда проектировали кухню, старались сделать ее максимально закрытой, так как коты любят везде прыгать и оставлять за собой много шерсти. Плюс один из котов умеет открывать любые дверцы, а здесь установлены очень хорошие доводчики, которые не позволяют этого сделать.
– Еще особенность нижней части кухни в том, что она имеет высоту 94 см вместо стандартных 85-86 см, – добавляет Артем. – Мы когда-то были в США – и вот там узнали, в чем весь кайф высоких кухонь (там немного другие стандарты).
После этого мы решили, что свою мебель тоже «приподнимем»: это на самом деле очень удобно, независимо от того, какого ты роста. Так что мы делали цоколь выше, меняли ножки: даже заказывая кухню, все равно приходится многое доделывать самостоятельно, чтобы достичь желаемого результата.
– Диван в зоне гостиной покупали в «АмиМебель»: наверное, это самый дешевый вариант, который можно найти на рынке, – продолжает Аполлинария. – Все-таки у нас много зверей, поэтому нет смысла заказывать что-то более дорогое.
И на нем просто топовая ткань: если остались затяжки, их легко затолкать обратно с помощью иголки, с загрязнениями хорошо справляется химчистка, а шерсть без проблем можно убрать губкой. Конечно, моя мечта – это велюровый диван, но его у нас никогда не будет (смеется).
«По факту сообщество это получилось искусственным и ненастоящим»
Еще одна наша героиня Ксения живет на улице Леонардо да Винчи с 2016 года и тоже сомневается, что Новая Боровая соответствует своей рекламе:
Все субботники и фестивали, которые тут проходят, – такое же поручение «сверху», как на каком-нибудь заводе, ведь жильцы не имеют к этому никакого отношения. Наше мнение никому не интересно ни по этому поводу, ни по вопросам определения стоимости дополнительных услуг. Так что жителям Новой Боровой остается просто принимать все как данность и пользоваться тем, что дает застройщик.– Когда мы покупали эту квартиру, то реально надеялись, что здесь будет какое-то отличающееся от других районов сообщество, – рассказывает девушка. – Но все это оказалось лишь рекламной картинкой, которую сделала компания «А-100», чтобы продавать свои квартиры – что вполне успешно у них и получается. По факту сообщество это получилось искусственным и ненастоящим.
Но даже это не функционирует исправно: например, я живу в доме, из которого вываливались окна – причем из нескольких балконов. После этого мы год прожили с какими-то натянутыми сетками: мол, если уж выпадут еще, так хотя бы туда. Козырьки над подъездами протекают и заливают домофон, а внутри уже есть трещины на штукатурке.
Все это некритичные моменты, и они не делают нашу жизнь печальной и отвратительной, но на фоне всей этой истерии по Новой Боровой такие недочеты очень раздражают. Потому что вся суперэлитность и крутость района, о которой так много говорят, – просто иллюзия. Здесь такие же панельные дома, как и в любом другом районе Минска, и минусы в них точно такие же. К примеру, панельные плиты уже начали оседать, а слышимость в квартире такая, что мне приходилось звонить в дверь к соседке и просить ее разговаривать по телефону тише, потому что мой ребенок не мог уснуть.
Глобальная проблема микрорайона в том, что он очень далеко: это не Минск, а действительно деревня со всеми вытекающими. Сюда ходит один автобус – раз в полчаса днем и раз в 15 минут вечером. На самом деле вечером он вообще ездит абсолютно непредсказуемо: если в Уручье пробка, то, пока он не выедет из нее, до нас не доберется. А во сколько это будет, заранее не предугадать.
По итогу один автобус может задержаться на 20 минут, а второй прийти одновременно с третьим. Или я и вовсе звоню в «Минсктранс», а мне говорят, что «автобус потерялся».
Из-за расположения района возникают проблемы не только с транспортом – в прошлом году, к примеру, у нас не было почтальона, а поликлиника, в которую приходится ездить, – Боровлянская. Добираться до нее на общественном транспорте нужно часа полтора, не меньше. И там тоже нам не очень-то рады – у них и своих пациентов хватает.
Нас берут в государственную поликлинику, пока здесь не построят амбулаторию, но и когда она появится, на месте у нас будет возможность обратиться только к терапевту и сдать анализы. А куда придется ездить к условному окулисту? Правильно, в Боровляны!
С одной стороны, все эти проблемы не такие уж и глобальные и могут произойти в любом районе Минска. Но с другой, никакой другой район и не позиционирует себя так, как Новая Боровая. Если бы все те же вещи случались, к примеру, в Курасовщине – ну и окей. Никто ведь и не говорил, что Курасовщина будет самым крутым местом города. Но когда вас изначально настраивают на жизнь в элитном районе, то по итогу чувствуешь, что где-то тебя обманули.
