Ищу финансирование
Ипотека на вторичное жилье предоставляется банками, как правило, при условии 10-20% собственного участия. Условие собственного участия распространяется и на новостройки. Конечно, чем больше первоначальный взнос, тем меньше размер ежемесячных платежей и переплата по процентам. Кроме того, банкам необходим определенный уровень заработной платы, хорошая кредитная история, а также залог недвижимости и (или) поручители.
Также бывает лизинг недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. К примеру, если я хочу взять квартиру в лизинг, то компания приобретает ее, а после этого сдает мне в аренду, пока я ее не выкуплю. Таким образом, я вношу ежемесячные платежи, которые состоят из суммы для выкупа квартиры и суммы, которую я плачу лизинговой компании за проживание. Ставка по лизингу от 7 до 14%, зависит от компании и объекта. Это хорошая альтернатива кредиту, если заработная плата поступает из-за рубежа (так как банки не учитывают данный доход). Лизингом занимаются «Райффайзен-Лизинг», «Агролизинг», а также «АСБ-Лизинг». Если говорить о строительстве, то условия также можно найти на сайте застройщиков.
- Процентные ставки практически не различаются между собой и составляют СР+3,57 п.п., однако не у всех банков есть такой продукт, как кредитование недвижимости. На данный момент некоторые из банков перестали кредитовать покупку жилья на вторичном рынке.
- «Беларусбанк» дает кредиты как на покупку, так и на строительство под СР+3,57 п.п. в том случае, если это стандартный кредит. Во всех случаях, отличных от стандартных (240 Указ, специальные условия от застройщика и т.д.) необходимо уточнение программы.
- «Франсабанк» предоставляет на тех же условиях: СР+3,57 п.п., в первый год процентная ставка чуть меньше.
- «Приорбанк» дает ипотеку только по специальным условиям от застройщиков сроком на 5 лет (не считая 240 Указа). В течение определенного периода с момента заключения кредитного договора ставка снижена.
- «БПС-Сбербанк» также перестал кредитовать вторичку, в течение определенного периода также могут быть снижены процентные ставки.
Я не подхожу под 240 Указ, поэтому для меня действуют стандартные условия кредитования. В случае, если я хочу приобрести квартиру площадью около 50 м2, примерная стоимость в указанном мною районе будет около 75000 USD. Так как у меня уже есть накопленная сумма для первоначального взноса, мне не хватает для полной оплаты 60000 USD.
Эксклюзив Realt.by
27.09 Сутки проживания в 100-летнем доме за 250 рублей, 200-летняя баня и музей ретро-автомобилей. Чем привлекает уникальная усадьба «Забродье»
28.09 Как живется людям в новой Лошице, которая всем очень нравится, и в старой, которую скоро снесут
28.09 Участок у воды под Минском продали за 10 тысяч долларов. Итоги аукциона
23.09 «Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска
24.09 В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры
28.09 В Гродно за $ 700 тысяч продается дом в английском стиле. Как вам?
23.09 «Три года мы жили без подведенного к участку электричества». Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок
22.09 У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит
ИООО «Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости „БИЮСИСИ“» и ЖК «Променад»
Китайская компанияБИЮСИСИ» возводит за свои деньги жилой комплексПроменад» в Лебяжьем и продает только уже готовое жилье. На сайте застройщика сейчас сообщается о двух инструментах покупки, если у вас нет полной суммы: рассрочка и кредит.
Рассрочка на готовые квартиры дается до конца 2024 года, с первоначальным взносом от 10%. Предоставляется резидентам Республики Беларусь. Нужен только паспорт(либо вид на жительство). Без справок о доходах и поручителей.
Кредит предоставляет все тот же Белинвестбанк, только условия немного отличаются. Первый год льготная ставка 8,99% годовых, со 2-го — 13,35%. Первоначальный взнос на готовую квартиру — от 10%. Кредит выдается на 10 лет.
На «однушку» всего 12 700 рублей, остальное — кредит
Времена сумасшедших процентов по банковским кредитным программам давно позади и кредиты вновь становятся популярным способом финансирования покупок, особенно крупных. А что может быть крупнее и важнее квартиры?
— Доступность нового жилья для самых широких кругов населения является стратегической целью компании, — заявили сегодня в компанииДана Холдингз».
На сегодняшний день это на самом деле самое выгодное кредитное предложение на недвижимость в Минске:
· от 5,49% годовых;
· первоначальный взнос всего 10% стоимости квартиры;
· срок выдачи — до 20 лет;
· на готовые и строящиеся квартиры в Минске;
· в белорусских рублях.
Кредит предоставляется физическим лицам на финансирование недвижимости, покупаемой у компанииДана Холдингз», в размере до 90% стоимости жилья. Например, для покупки однокомнатной квартиры потребуется всего около 12 700 рублей. При этом покупатель сам определяет комфортный для него первоначальный взнос.
ОДО «Айрон»: ЖК «Брестский», «Левада», «Матвеевский» и «Минский квартал»
У крупного столичного застройщикаАйрон» сейчас в продаже немало квартир в таких жилых комплексах, как: «Брестский», «Левада», «Матвеевский» и «Минский квартал». Во всех жилых комплексах квартиры можно купить по двум условиям(не считая 100% оплаты) — это специальный партнерский кредит от Белинвестбанка, а также рассрочка от застройщика.
Если воспользоваться партнерской программой от банка, то можно взять сумму не более 90% стоимости финансируемой недвижимости на срок 10 или 20 лет.
Банк готов предложить три варианта распределения процентных ставок на весь срок кредитования:
· — 7,99% годовых за первые 12 месяцев кредитования, 13,33% — с 13-го месяца при сроке кредита до 20 лет;
· — 10,99% годовых за первые 24 месяцев кредитования, 13,33% — с 25-го месяца при сроке кредита до 20 лет;
· — 10,99% годовых за первые 12 месяцев кредитования, 13,33% — с 13-го месяца при сроке кредита до 10 лет.
Проценты привязаны к ставке по кредиту овернайт, и могут изменяться.
ОДОАйрон» также предлагает специальную рассрочку от застройщика при покупке квартир в некоторых жилых комплексах. Условия везде разные.
К примеру, в ЖК «Матвеевский» рассрочку готовы выдать до июля 2021 г. в доме № 20 и по декабрь 2021 г. в доме № 19. Первоначальный взнос должен составлять 30%, оставшаяся сумма делится равными частями ежемесячно до конца рассрочки. При этом при покупке квартиры в рассрочку стоимость квадратного метра возрастает на $ 30.
Такие же условия и в ЖК «Минский квартал», только застройщик готов предоставить рассрочку по март 2022 г. В жилом комплексеБрестский» отдать квартиру в рассрочку готовы по август 2021 г. Условия прежние, только вот стоимость квадратного метра возрастает не на $ 30, а на $ 20. В ЖК «Левада», согласно информации на сайте застройщика, рассрочку не дают. Но, согласно объявлениям на Realt.by от самого застройщика, квартиры в «Леваде» можно взять в рассрочку сроком до 5 лет.
Окончательный выбор
Я вошла в долевое строительстве на этапе стройки, когда уже были готовы первые этажи. В противовес срокам и затратам на ремонт стали: новый дом, свободная планировка, возможность выбора этажа, а также экономия благодаря рассрочке от застройщика. При поиске квартиры на вторичном рынке за приемлемую для меня цену жилье находилось на крайних этажах либо не было пригодным для заселения. Кроме того, продается много апартаментов с совмещенным санузлом, а также в старых домах.
Ответ на вопрос «что лучше?» каждый найдет для себя сам. Все зависит от четко поставленных вопросов и уверенных ответов на них. Если изначально выделить критерии и придерживаться их, то можно найти свой идеальный вариант. Я очень рада, что во время поисков не сдалась. Поэтому желаю вам удачи в поисках своего дома!
Если остались вопросы или непонятные моменты, пишите в комментарии, я на них подписалась.
Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.
Как написать свою статью в ФинБеларусь, и получить за это деньги.
Что можно купить, используя новый кредит?
Выбрать для своей семьи подходящую квартиру легко. СегодняДана Холдингз» предлагает самый широкий выбор квартир в современных жилых комплексах в центральных районах Минска.
Современный инновационный многофункциональный жилой комплексМаяк Минска»
· Благоприятная экология: 5 минут до лесопарковой зоны
· Удобное расположение: 2 минуты до станции метроВосток» и главного проспекта Минска, развитая сеть наземного транспорта.
· Развитая инфраструктура: 1 минута до крупнейшего торгово-развлекательного центра DanaMall, 3 минуты до школы с бассейном и теннисными кортами и детского сада, 2 минуты до Национальной библиотеки, товары и услуги в магазинах шаговой доступности, бизнес-центр, А класса Dana Center.
Рассчитываю переплату
Рассрочка на 10 лет предоставляется только для застройки «Minsk World», поэтому я решила рассматривать именно этот вариант, тем более, он находится на ул. Аэродромной, как я и хотела. При рассрочке от застройщика повышается стоимость квадратного метра, в моем конкретном случае он дорожает примерно на 360 USD. Итоговая стоимость квартиры составит около 954500 USD. Если оформлять кредит в банке, то стоимость метра такая же, как если покупать апартаменты сразу одним платежом из собственных средств.
Так как при кредитовании недвижимости на 20 лет ставки на стройку и вторичку практически не отличаются, рассчитывать переплату можем на примере квартиры, которую я хочу приобрести. Ежемесячные взносы составят около 1500 BYN (690 USD).
Однако платить каждый месяц такую сумму банку будет необходимо на протяжении 20 лет, а застройщику — 10 лет. Таким образом, сумма переплаты застройщику составит около 21000 USD, а банку — около 90000 USD (при условии, что курс валют и ставка рефинансирования останутся неизменными). Так как рассрочка от застройщика привязана к курсу EUR, а процентная ставка по кредиту к ставке рефинансирования, платежи (а также сумма переплаты) будут изменяться на протяжении всего периода.
