Новостройки в гомеле

НОВЫЕ МЕТОДЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В ДЕЛЕ

Новые дома проектируются в том числе с применением BIM-технологий, которые позволяют оптимизировать процессы проектирования и строительства. Используется единая модель здания, все участники могут обмениваться информацией об объекте на всех этапах жизненного цикла от замысла инвестора и первых эскизов до технического обслуживания дома управляющей компанией. Всё это позволяет получить предварительную экономическую оценку, разработать график подвоза материалов и строительства.

По BIM-технологии был запроектирован дом на улице Братьев Лизюковых, строительство которого уже завершено. На очереди разработка проектов многоквартирных домов позиций 72, 73 и 74 в микрорайоне Шведская Горка.

— Это будет коммерческая недвижимость на продажу. Предполагается строительство двух 11-этажных домов и одной девятиэтажки с общей огороженной территорией. Дома будут с повышенной архитектурной выразительностью, расположатся почти в центре микрорайона с одинаковым расстоянием до остановки автобуса или Сожа. Парковочные места для транспорта организуем снаружи по периметру комплекса, а внутри разобьём спортивную и детскую площадки, зону отдыха для взрослых. Подъезды будут проходными с выходами на любую сторону дома. Начать строительство предполагаем уже в июне этого года.

В эти дни разрабатывается проект домов с общей огороженной территорией в Шведской Горке.

На вопрос о том, не займут ли эти дома место предусмотренных генпланом социальных объектов, Николай Зубок отвечает отрицательно и показывает схему микрорайона со свободными от застройки местами:

— Институт «Гомельгражданпроект» выполнил корректировку детального плана микрорайона №59, сохранив места для социальных объектов и предусмотрев их в виде встроенных помещений в жилые дома. Видите, прямо в центре микрорайона перпендикулярно друг другу нарисованы два оранжевых прямоугольника? Это дома со встроенными детскими садами. Такое расположение позволит иметь общую территорию для прогулок и даже общий штат сотрудников — одну заведующую и одну медицинскую сестру на два учреждения, ведь они будут располагаться в шаговой доступности встык друг другу.

В Шведской Горке, кроме отдельно стоящего детсада, предусмотрено его размещение на первых этажах двух жилых домов.

Разрабатывать и эти проекты будут уже проверенные люди. Сегодня в подразделении работают 49 человек, все они загружены на 100 процентов, так что потребность в конструкторах сохраняется. Мастерская аттестована на выполнение функций проектировщика для 2-4 класса сложности зданий. Все имеют высшее образование, окончили университет транспорта или национальный технический университет. Есть как опытные люди, так и талантливая молодёжь.

В архитектурно-планировочной мастерской Гомельского ДСК работают 49 человек, каждый загружен на 100 процентов.

— Отслеживаем успешных студентов ещё во время их обучения. Например, Александр Медведев из БелГУТа хорошо проявил себя во время производственной практики, и мы уже не теряли с молодым человеком связь. Сегодня он полноправный член коллектива, — рассказал о кадровой работе Николай Зубок.

Перепечатка данного текста и фотографий к нему без разрешения редакции запрещена belka@belkagomel.by

На первом этаже — магазин, за окном — пойменные луга

В микрорайоне Хутор заверша­ется строительство 17-этажного дома с пристроенным магазином. Его брат-близнец уже сдан и засе­лён. Гомельский ДСК на этом объекте выступает одновременно заказчиком и генеральным подрядчиком. Коробка будет не серой, на фасадах планируют применить трафаретную технику соз­дания текстур. В отделке используют гибкий фасадный кирпич.

— Это немецкая технология, кото­рая имитирует кирпичную кладку. Даже старые здания с такой отдел­кой выглядят так, будто их возвели вчера. Видел примеры, опять же, в Германии, — уточняет Владимир Фалейчик.

Гибкая плитка под клинкерный кирпичНекоторые покупатели заказы­вают у ДСК и внутреннюю отделку квартир. Это, как правило, настил полов из ламината, окраска стен или оклейка их обоями, установка меж­комнатных дверей. Есть возможность заказать частичную отделку. У кого на что хватает денег.

У каждого из двух домов обустро­ены свои детские игровые площадки с использованием травмобезопасной резиновой плитки. У других домов района игровое оборудование рас­ставлялось не столь щедро. В сосед­нем доме продуктовый магазин. На помещение нового магазина, гово­рят, уже тоже есть покупатель. Дого­вор вот-вот подпишут.

У каждой высотки на улице Белого будет свой магазин

По проектной декларации дом сдаётся в феврале следующего года. На самом деле это произой­дёт раньше.

— Грамотная организация труда в несколько смен и своевременное снабжение материалами позволяет Гомельскому ДСК почти все свои дома сдавать раньше нормативного срока при неизменно высоком каче­стве работы, — объясняет Владимир Фалейчик.

Самые нужные объекты соцкультбыта будут в прямой видимости у жителей КПД-6 и 6а на улице Мазу­рова с вентилируемым фасадом из фиброцементных панелей. В доме две секции — 16- и 18-этажная. Таких домов уже семь. Если выйти на бал­кон и посмотреть на улицу, то можно увидеть детскую и взрослую поли­клиники, множество магазинов и дру­гих мест притяжения. Но более увле­кательный вид открывается с проти­воположной стороны — панорама старого и нового русла Сожа, пой­менных лугов и рощ. Первое время даже занятые делом строители не могли оторваться от местного пей­зажа. Но они уже скоро уйдут с объ­екта, и вид станет эксклюзивным. Им смогут любоваться только хозяева квартир верхних этажей и их гости. Между прочим, многие квартиры в доме уже проданы.

Фасады жилых домов на улице Мазурова вентилируемые

Как видим, рано или поздно задумки специалистов комбината становятся явью и занимают почёт­ные места на городских улицах. Ещё десять лет назад целые микрорай­оны застраивались одинаковыми домами, которые отличались друг от друга только цветом окраски. Сегодня каждый дом имеет свои черты, если только замысел архитектора не пред­полагает единый стиль улицы или проспекта. Не успели гомельчане привыкнуть к 16-18-этажкам с вент­фасадами, а ДСК уже готовится к строительству первого в Гомеле 24-этажного дома, где монолитными будут только цоколь и встроенные помещения, а всё, что выше — сбор­ный железобетон местного производ­ства. Почему-то есть предчувствие, что на этом сюрпризы от гомельских домостроителей не закончатся.

Что-то новенькое

В ближайшем будущем гомельские домостроители решили сделать ставку на свою архитектурно-проектную мастерскую. А она уже выдала очень интересный проект группы домов с закрытым двором без автомобилей в Шведской Горке. Начало строитель­ства станет возможным после коррек­тировки проекта застройки микро­района.

Это будут три дома с проходными подъездами, два 11-этажных и один 9-этажный. Четвёртой очередью строительства станет благоустройство дворовой территории.

Проект группы домов с закрытой для автомобилей внутридворовой территорией в Шведской Горке

— Мы планируем создать всё для комфорта и безопасности буду­щих жителей: закрытые дворы без машин, видеодомофоны, огорожен­ные детские и спортивные площадки, видеонаблюдение по периметру терри­тории. Кстати, такие устройства, как видеодомофоны, уже стали для нас обыденностью, а вот велодорожки и велопарковки на внутридворовой тер­ритории пока не строили. Также планируем установить кры­тую велопарковку для жильцов, — перечисляет Чистый.

В проект заложены все востребован­ные сегодня планировочные реше­ния квартир. Здесь будут и квартиры-студии общей площадью жилых поме­щений не более 40 кв. метров без перегородки между кухней и жилой комнатой, и двухкомнатные квар­тиры с общей площадью не более 50 кв. метров, а также просторные трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами.

Кроме того, продолжается про­дажа таунхаусов в переулке Баку­нина. Напомним, комбинат построил и уже ввёл в эксплуатацию двухэ­тажный блокированный жилой дом общей площадью 733 кв. метра. В нём расположено шесть двухэтажных трёхкомнатных квартир с отдельным входом, собственным парковочным местом и огороженным земельным участком на одну квартиру — около 0,01 га. Общая площадь одной такой квартиры — 113 кв. метров. Высота потолков в доме — 2,83 метра. У него самостоятельная инженерная система и индивидуальное подключение к внешним сетям.

— Система отопления — тёплые полы и биметаллические радиаторы. Для горячего водоснабжения преду­смотрена установка ёмкостного бака-аккумулятора. Отделка, конечно, мини­мальная. Но шпатлёвка стен и потол­ков, стяжка пола, разводка электрики, установка розеток и выключателей, установка унитаза, газовой плиты и индивидуального газового котла выпол­нены, — дополняет Чистый.

Стоимость квадратного метра для нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий не зависимо от насе­лённого пункта постановки на учёт (а таунхаусы построены только для них!) составляет 1 882,21 рубля. Квар­тиры продаются путём заключения договоров купли-продажи.

А ТЕПЕРЬ, ВНИМАНИЕ! Гомельский ДСК сделал уникальное для нашего региона финансовое предложение — рассрочку в белорусских рублях от застройщика на три года без при­вязки к курсу иностранных валют. Для оформления рассрочки нужны паспорт, личное присутствие и первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья

Цена квартиры останется неизменной на весь период рассрочки. Земельные участки предоставляются бесплатно.

Тем временем сотрудники ком­бината подбирают другие перспек­тивные площадки для их освое­ния. И заверяют, что каждый из домов будет со своей изюминкой. Это раньше целые микрорайоны застраивались однотипными домами. Сейчас многие дома отличаются архитектурно-планировочным реше­нием и конструктивом. Обращайтесь за консультацией к специалистам сall-центра по телефонам: 53-53-00, +375-29-199-44-99, +375-33-633-44-99.

Полезные ссылки

• Сборник основных нормативных правовых актов, регулирующих вопросы приема в УО ССО
• Постановление МО РБ 26.06.2020 №163 о зачислении абитуриентов, прошедших срочную воинскую службу
• Кодекс Республики Беларусь об Образовании
• Об организации приема иностранных граждан
• Памятка выбирающему профессию советы психолога
• Контрольные цифры набора на 2021 год

Абитуриентам, зачисленным на условиях оплаты необходимо в срок до 25 августа оплатить первый взнос за обучение.

Если Вы осуществляете платеж в кассе банка, сообщите кассиру о необходимости проведения платежа через систему «Расчет» (ЕРИП).  Если Вы осуществляете платеж в инфокиоске или интернет банкинге, для проведения платежа необходимо выбрать пункт «Система «Расчет» (ЕРИП), затем выбрать последовательно вкладки: —> Образование и развитие —> Среднеспециальное образование, ПТО —> Гомель  —> Дорожно-строительный колледж —> Обучение  —>  Продолжить —> Код услуги 8  —> Ф.И.О., группа, сумма к оплате. Проверьте корректность информации и совершите платеж.Справки по телефону: +375 232 51-21-15 (экономист)

Абитуриентам, зачисленным за счет средств бюджета, необходимо до 1 сентября оформить карт-счет для получения стипендии в любом отделении ОАО «АСБ Беларусбанк» и принести копию договора (с указанием счета) в бухгалтерию колледжа кабинет №101.Справки по телефону: + 375 232 51-21-07 (бухгалтер по стипендии).

Прием заявлений на общежитие осуществляется 24-25 августа.

ЕСЛИ ДАТЬ ПРОСТОР ДЛЯ ТВОРЧЕСТВА

Удачным можно назвать сотрудничество комбината с группой компаний «А-100 Девелопмент» (один из ведущих застройщиков Минского региона) по проектированию и строительству многоквартирных домов в жилых комплексах «Новая Боровая», «Пирс» и «Зелёная гавань». Это районы коммерческой застройки с квартирами повышенной комфортности.

Дом с двухуровневыми квартирами и антресолями в Новой Боровой (Минский район).

Дома мало напоминают те, которыми массово застраивается Гомель. В Минске архитекторам дали настоящий простор для творчества. И те предложили нетиповые решения для домов с двухуровневыми квартирами и квартирами с антресолями, террасами, французскими балконами, эксплуатируемой кровлей, где можно организовать семейный отдых. Дома получили богато украшенные фасады различной тематики, каждый не похожий на другой. Уже введены в эксплуатацию шесть таких домов, три ещё строятся, ведётся проектирование ещё трёх объектов. Правда, стоимость квадратного метра в таких домах значительно выше гомельских реалий.

16-этажный дом в Обнинске (Россия).

РОСКОШНО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОРОГО

Сегодня Гомельский ДСК является одним из застройщиков в областном центре жилья для нуждающихся в улучшении условий граждан. Квартиры строятся типовых потребительских качеств, без особых изысков, так как нужно уложиться в утверждаемый правительством норматив стоимости одного квадратного метра общей площади. Можно ли заняться творчеством в этих условиях? Николай Зубок уверяет, что можно.

— Стоимость жилья во многом зависит от количества в доме подъездов и номенклатуры применяемых в строительстве железобетонных изделий. Увеличив первую позицию и сократив вторую, можно сэкономить даже в рамках правительственного норматива, — приводит пример руководитель. — А сэкономленные средства направить на придание архитектурной выразительности фасадам, оформление мест общего пользования, создание инфографики в подъездах.

Николай Зубок.

Возможности и таланты сотрудников архитектурной мастерской Гомельского ДСК можно оценить на примере первого в стране крупнопанельного жилого дома с детским садом на первом этаже. Он был построен на улице Мазурова и подарен городу, при этом комбинат вложил в социальный объект душу.

Для оформления каждого помещения в индивидуальном стиле пригласили на субподряд художников из арт-студии Fresh design, они реализовали идеи архитекторов мастерской. Нестандартно был оформлен и окружающий детсад жилой комплекс. На фасадах — ручная роспись, оконные проёмы обрамлены коробами с облицовкой из керамогранита.

Двухподъездный 10-этажный дом с детсадом на первом этаже на улице Мазурова.

Образцовым с точки зрения применения нестандартных подходов к созданию архитектурного облика зданий Николай Зубок называет микрорайон №18, концепцию которого предложил институт «Гомельпроект». Здесь появились первые высотные панельные дома с вентилируемыми фасадами. В топ интересных решений молодой руководитель также относит шестиэтажный жилой дом с лифтом, двухуровневыми квартирами и мансардным этажом в микрорайоне №16, запроектированный и построенный ДСК. Замыкают тройку «пьедестала» дома на нечётной стороне улицы Барыкина с остеклёнными фасадами. Кстати, при создании нового облика магистральной улицы уже наоборот «Гомельгражданпроект» выполнял работы на субподряде у проектной мастерской комбината.

Шестиэтажный дом с лифтом и мансардой в микрорайоне №16.

10-этажный дом на улице Барыкина с остеклёнными фасадами.

Что касается планировки квартир, то для каждого отдельного дома она меняется в зависимости от пожеланий заказчиков.

— Мы отошли от стандартной компоновки секций, чем увеличили спрос на недвижимость. Каждый дом обладает индивидуальным набором квартир с площадями, наиболее востребованными в текущий момент, — говорит о вкладе мастерской в экономику комбината Николай Зубок.

Цифры приема 2021

Дневная форма получения среднего специального образования на основе общего базового образования (9 классов)

Вступительные испытания – конкурс документа об образовании

Дневная форма получения среднего специального образования на основе общего среднего образования (11 классов)

Вступительные испытания – конкурс документа об образовании, в котором оценка по математике должна быть не ниже 4-х баллов

Заочная форма получения среднего специального образования

Вступительные испытания – конкурс документа об образовании, в котором оценка по математике должна быть не ниже 4-х баллов

Где ДСК подрядчик

До конца года будут введены в экс­плуатацию более десятка крупнопа­нельных многоэтажных домов, кото­рые комбинат строит для сторонних заказчиков на условиях генерального подряда.

— По заказу областного УКС достраиваем многоэтажки в районе Дворца культуры «Фестивальный», в микрорайоне №21 и населённом пун­кте Коммунар Буда-Кошелёвского района. Городской УКС заказал две 16-этажки в микрорайоне Южный и 18-этажку в микрорайоне №21, дом в квартале улиц Барыкина-Лермонтова, — называет основные адреса Чистый.

Ставятся на поток дома, где не будет традиционных тепловых сетей. К концу года комбинат введёт в эксплуатацию дома на Студенче­ском проезде и улице Головачёва с электрическими отопительными приборами. Такой же электродом на 60 квартир достраивают в Больше­вике по заказу районного УКСа.

Эксклюзив Realt.by

24.09 В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры
27.09 Сутки проживания в 100-летнем доме за 250 рублей, 200-летняя баня и музей ретро-автомобилей. Чем привлекает уникальная усадьба «Забродье»
23.09 «Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска
28.09 Участок у воды под Минском продали за 10 тысяч долларов. Итоги аукциона
28.09 Как живется людям в новой Лошице, которая всем очень нравится, и в старой, которую скоро снесут
22.09 У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит
23.09 «Три года мы жили без подведенного к участку электричества». Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок
28.09 В Гродно за $ 700 тысяч продается дом в английском стиле. Как вам?

Где ДСК строит сам

В Гомеле комбинат сейчас строит четыре дома и реализует в них квар­тиры на условиях долевого строи­тельства. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию двухсекционной 16-18-этажки на улице Мазурова со встроенно-пристроенным помеще­нием торговли. В нём все 167 квартир уже проданы.

Двухсекционный 16-18-этажный дом на улице Мазурова будет введён в эксплуатацию в этом году

Параллельно вдоль улицы Мазу­рова ведётся строительство дома-аналога, где также будет встроенно-пристроенное помещение, которое готовится занять магазин Волковыс­ского мясокомбината. Ввод этого дома в эксплуатацию запланирован на октябрь 2021 года. Строительство начали относительно недавно, но из 167 будущих квартир продали уже больше половины (стоимость квадрат­ного метра от 1269,19 рубля).

Дом-«близнец» на улице Мазурова. Пока вбиты сваи, завершение строительства запланировано на осень 2021 года

— На квартиры в этих домах есть спрос, потому что они расположены близко к центру города. Инфраструк­тура 18-го микрорайона достаточно развитая: первые этажи всех домов на первой линии улицы отведены под объекты торговли, вблизи имеются школы, открылась современная поли­клиника, недалеко крупные спортив­ные объекты, — перечисляет достоин­ства начальник управления капиталь­ного строительства ОАО «Гомельский ДСК» Андрей Чистый.

В Новобелицком микрорайоне про­должается освоение микрорайона Хутор. Строительство ведётся на ули­цах Жемчужной и Белого. В сентябре будет введён 17-этажный дом-красавец с продуктовым магазином «Сахар­торга». Его строят с ограниченной прибылью для обеспечения метрами нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий.

В сентябре 2020 года будет введён в эксплуатацию 17-этажный дом на улице Белого со встроенным продуктовым магазином

— Здесь стоимость квадратного метра — от 1200,07 рубля. Возможно, к октябрю останется несколько квар­тир и для продажи на коммерческой основе, — уточняет собеседник.

Одновременно в Новобелице про­должается строительство 9-16-этаж­ного трёхсекционного 136-квартирного жилого дома на «Солнышке» (неофи­циальное название проекта застройки, где разноэтажные жилые дома распо­ложены в виде лучей солнца) с самой низкой стоимостью квадратного метра от 1121,96 рубля. Ввод этого дома в эксплуатацию намечен на первый квартал 2021 года. Квартиры в нём реализуются на условиях долевого строительства для всех категорий граждан. Для нуждающихся в улуч­шении жилищных условий предусмо­трена скидка.

Долевое строительство — это приобретение жилья в рассрочку. Между застройщи­ком и гражданином заключает­ся договор, согласно которому для строительства жилого дома привлекаются средства граждан, претендующих на приобретение квартиры в этом здании. Средства, как правило, перечисляются на счёт застройщика не единоразово, а отдельными поступлениями во время всего периода строительства.

В Беларуси достаточно жёсткие тре­бования к застройщику и самому про­цессу строительства. Будущим доль­щикам советуем изучить содержание основных нормативно-правовых актов, регулирующих эти процессы:

— Указ Президента Республи­ки Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»;

— Положение о порядке заклю­чения, исполнения и расторже­ния договоров создания объ­ектов долевого строительства, условиях привлечения денеж­ных средств при осуществле­нии долевого строительства, а также типовую форму догово­ра создания объекта долевого строительства, утверждённые постановлением Совета Мини­стров Республики Беларусь от 12.03.2019 №156.

Освоение «курортных» прибрежных зон

В начале года по заказу УКСа Гомельского района ДСК заложил новый микрорайон в зоне отдыха Чёнки. Первая трёхсекционная 10-этажка уже сдана, вторая — в ста­дии котлована.

В первый дом нового микрорайона в Чёнках уже заселяются жильцы

— Микрорайон вытянется вдоль береговой линии Сожа. Ближе к реке расположатся коттеджи — отдельно стоящие или блокированные, дальше — пятиэтажки, а на максимальном удалении 10-этажные дома. Вид из окон в сторону города у жильцов будет умопомрачительный, — отме­чает Владимир Фалейчик.

Отопление и горячее водоснаб­жение квартир в уже сданной ново­стройке предусмотрено от индиви­дуальных двухконтурных котлов закрытого сгорания. Жильцам при­дётся смириться с тем, что часть их балконов занимает воздуховод для выведения отработанных газов. Его прочисткой будет заниматься экс­плуатирующая организация. Места общего пользования отапливаются электрическими конвекторами.

Система дымоудаления выведена на балконы

Предусмотрена художественная роспись фасадов.

Квартиры в Чёнках строятся как нуждающимся в улучшении жилищ­ных условий, так и всем желающим на коммерческой основе. К слову, в описанной выше трёхсекционной 10-этажке все квартиры уже про­даны.

Тем временем на улице Народного ополчения 10-этажный дом строят почти на самом берегу озера. Четыре этажа уже смонтированы. Дом не должен быть дорогим, так как ему не потребовалось свайное поле, обо­шлись обычным ленточным фунда­ментом. Раньше здесь был пустырь с хаотично посаженными деревьями, но никакого благоустройства не было.

— По окончании строительства мы компенсируем зелень, ставшую на пути прогресса. А дополнительно благоустроим прилегающую тер­риторию, сделаем зоны для отдыха жителей любого возраста. Мест­ность приобретёт цивилизованный вид не в ущерб природе, — коммен­тирует директор стройкомплекса ГДСК.

Похожие записи:

Определение рентабельности производства: формула, пример Аккредитив Акции и скидки в универмагах минска с 1 по 31 августа 2021 года Что такое призвание? в чем его смысл, как найти и реализовать себя через свое предназначение Медицинский центр ева в минске Vtba us equity (vtba)