Пока в «Минск-Мире» все не так трагично?
Еще недавно Павел Овчаров, директор ИООО «Дана Астра», в интервью, размещенном на официальном сайте застройщика, рассказывал: «В работе – сразу 65 объектов, из них в 45 домах уже сегодня можно приобрести квартиру. Отмечу, что 25 зданий мы строим за счет собственных средств, не привлекая деньги дольщиков. Это огромные инвестиции».
Цифры показывают, что «заморожена» треть уже строящихся домов.
И прогнозы по «Минск-Миру» плохие. После информации об остановке строительства даже те единичные оптимисты, которые готовы были отнести свои деньги менеджерам «Даны», задумаются. Где гарантия, что вообще что-то достроят?
Но даже такой фантастический вариант спасения будет невозможен, если в стране продолжат наступление на общество, требующее ухода Лукашенко.
«Целевка» «Минск-Мира» – не самые высокооплачиваемые айтишники, молодые семьи, приезжие. Часть «целевки» уедет, другая часть обнищает (падение экономики никто не отменял, как и сворачивание кредитования в ближайшей перспективе). Продавать такие объемы даже по 700 долларов за квадрат будет попросту некому.
В перспективе выжившие застройщики проект «подберут» и достроят. Увы, эта перспектива очень отдаленная.
Обычно в «итого» нужно что-то советовать дольщикам. Но тут советовать сложно. Если дом в финальной стадии, до сдачи месяц-три, наверное, придется сохранять надежду на получение ключей. Остальным нужно понимать, что договора у «Даны» такие, что при выходе из стройки можешь вывести в валютном эквиваленте точно меньше, чем вложил. И то – через суд. Если к моменту суда будет с кого взыскивать.
Застройщик: помешал коронавирус и другие проблемы
Когда мы готовили этот материал, пришла информация от застройщика, что сроки введения дома в эксплуатацию снова перенесены. От руководства ИООО «Дана Астра» пришел следующий ответ на вопросы о том, когда дом введут в эксплуатацию и по какой причине произошла столь длительная задержка:
В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте завершены, ведется сбор справок и заключений для обеспечения ввода в эксплуатацию внутриквартальных инженерных сетей и жилого дома, работают приемочные комиссии. В ближайшее время дом будет введен в эксплуатацию (октябрь 2020 г.).
Согласно условиям договоров создания объектов долевого строительства, дольщики были информированы о существующих проблемных вопросах и их решении. Застройщик ИООО «Дана Астра» и подрядные организации, несмотря на работу в условиях мировой пандемии COVID-19, прилагают максимум усилий для обеспечения передачи дольщикам объектов долевого строительства.
В связи с невозможностью досрочного ввода в эксплуатацию магистральной улицы Проектируемая №3 (улица Николы Теслы) в границах квартала №20, а также магистральных инженерных сетей в составе указанной улицы, в целях обеспечения подключения возводимого дома к инженерным сетям, ИООО «Дана Астра» вынуждено было корректировать проектную документацию по строительству всего квартала №20 в составе комплекса. Для ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо сначала ввести в эксплуатацию инженерные сети и обеспечить благоустройство для данного дома.
Кроме того, в марте-июне 2020 года замедление темпов выполнения строительно-монтажных работ на объекте было связано с невозможностью выполнения со стороны генподрядной и подрядной организаций, а также организаций-поставщиков строительных материалов и оборудования договорных обязательств (в части сроков выполнения работ, поставки материалов) в связи с выявленными случаями COVID-19 в бригадах рабочих. В настоящее время все проблемные вопросы решены, и дольщики в ближайшее время получат ключи от своих квартир».
Очень нужны деньги дольщиков
Сейчас приостановлено строительство 25-этажки «Лас-Вегас» в квартале «Северная Америка», 16-этажки в том же квартале, 25-этажки в квартале «Северная Европа» и двух 25-этажек в квартале «Средиземноморский». Плюс 16-этажка в квартале «Евразия», 16-этажка «Сингапур» в квартале «Азия», 16-этажка в «Квартале чемпионов», 25-этажка «Прага» в квартале «Восточная Европа».
Еще по одной группе домов «Дана» перенесла сроки сдачи.
Официальное объяснение ситуации TUT.BY – «выявленная невозможность выполнения строительно-монтажных работ». Эта формулировка распространяется как на замороженные стройки, так и на стройки, срок сдачи которых перенесен.
Есть две версии случившегося. Первая – виноват город, который не успевает сдать в сроки сети. Версия хорошая, но жидкая. Если бы не хватало сетей, парализовано было бы строительство нескольких кварталов, а не отдельных домов в разных кварталах.
Такими видит дома в «Минск-Маяк» проектировщик. Фото: dana-holdings.com
Вторая версия более очевидная. За последние две недели в «Минск-Мире» пытались спасти ситуацию с финансированием строительства и выставили на продажу по невысоким (относительно обычных «хотелок» «Даны») ценам квартиры сразу в 10 домах. Отчаянно нужны были деньги дольщиков на стройку. Но покупателей, которые сейчас готовы поддержать своими кровными дружественною Лукашенко компанию, не нашлось.
Версия Даны: остановили стройку, чтобы строить лучше
Дана прокомментировала ситуацию для Realt.by: девять домов, где остановлено строительство, «строятся за счет собственных средств заказчика комплекса <…>. Поэтому приостановка строительства этих девяти домов не затрагивает ничьих интересов, кроме интересов заказчика. А дом 7.10, который тоже упоминался в сообщении о приостановке строительства, по-прежнему возводится плановыми темпами.
В целом же у приостановки, есть вполне конкретная причина. Результаты исследования рынка недвижимости показали большую заинтересованность покупателей в приобретении готового жилья, с выполненными отделочными работами, с установкой сантехнического оборудования и мебели.
Приостановка строительства указанных жилых домов связана с принятием инвестором решения о выполнении в строящихся домах полной отделки, вплоть до установки мебели в квартирах. Выполнение этих работ связано, прежде всего, с необходимостью корректировки проектной документации».
За чей счет строился «Минск-Мир»
«Минск-Мир» по проекту – это 2 миллиона квадратных метров жилья, читай, более 33 тысяч квартир в полутора сотнях многоэтажек. Проект называется инвестиционным, но реализуется за счет городского бюджета и денег дольщиков. По крайней мере, нигде ни разу не озвучивалось, какие вложения (кроме оплаты картинок с видами будущего комплекса) сделали в него друзья Лукашенко, владельцы «Даны» – братья Каричи.
Такими видит дома в «Минск-Маяк» проектировщик. Фото: dana-holdings.com
По решению Лукашенко, за бюджетные деньги, читай, наши налоги, оплачивается снос и отселение. За бюджетные же деньги в «Минск-Мире» ведут сети, делают подстанции и дороги, построили садик и обещали еще несколько.
Прибыль застройщика практически по всем домам превышала 100%. Это позволяло начинать строить часть домов без привлечения средств дольщиков, чтобы после реализовывать их дороже.
Куда/кому уходила чистая прибыль компании? Есть на этот счет интересное расследование.
