Снять квартиру в минске. объявления без посредников

Предоставление арендного жилья

На долю арендного жилья приходится свыше 50 % от всего государственного жилищного фонда. Жилищный кодекс закрепляет порядок предоставления арендного жилья, тем самым обеспечивая более эффективное его заселение с соблюдением интересов граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, пишет Интерфакс.

Таким гражданам предоставляется около 60 % предлагаемого арендного жилья госжилфонда. При отсутствии претендентов из числа очередников заселиться могут и другие категории граждан.

Для тех, кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья, предназначено примерно 30% арендного жилфонда. В их число входят молодые специалисты, которые получили образование за счет республиканского или местного бюджетов, работники при назначении на должность в случае переезда из другого населенного пункта.

Около 10% арендных квартир выделяется военнослужащим и приравненным к ним лицам.

При этом арендное жилье остается очень востребованным, например, в Минске на одну квартиру поступает 50–200 заявок.

По данным на 1 апреля, арендный жилищный фонд в Беларуси насчитывает 142 410 квартир, из них 121 тыс. ранее относились к служебным жилым помещениям, предоставлялись по договорам найма. В 2019 году запланировано возведение 135 тыс. кв. м арендного жилья, больше всего строить будут в Гродненской (33,25 тыс. кв. м), Гомельской (28,35 тыс. кв. м) и Брестской (26,25 тыс. кв. м) областях. В Минской и Витебской областях планируется построить по 10,5 тыс. кв. м, в Минске – 11,4 тыс. кв. м.

По законодательству арендное жилье предоставляется на срок до пяти лет. Если жильцы своевременно исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и аренды, договор найма с ними может продлеваться практически бесконечно.

Иная ситуация с арендным жильем, которое до 1 апреля 2014 года относилось к категории служебного. Такие жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений. В новой редакции Жилищного кодекса присутствует преемственность подходов и нормы, по которым право дальнейшего проживания в квартире остается у тех нанимателей, кто отработал на предприятии свыше 10 лет и кому жилье предоставлено в качестве служебного до 8 апреля 2006 года. Подобные условия действуют и для тех, кто не имеет другого жилья в собственности, инвалидов.

Получив арендную квартиру, остаться на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, которые получили в аренду жилое помещение ведомственного жилфонда – на период трудовых и служебных отношений, семьи, для которых в арендном жилье не выполняется норматив обеспеченности общей площадью на человека. Например, семья с ребенком в однокомнатной квартире. Если же супруги получают трехкомнатную квартиру, то по этому нормативу они не имеют оснований на улучшение жилищных условий.

За что могут выселить

В среднем на одну столичную арендную квартиру приходится 50-60 желающих, а средний «конкурс» в Беларуси – 30-35 претендентов на квартиру. Но даже среди людей, которые смогли получить государственное жильё, находятся те, кто дают повод к преждевременному выселению. По закону выселить из арендной квартиры могут после двух просрочек месячных платежей, – условие гораздо более строгое, чем по отношению к собственникам квартир. Тем не менее, если исправить ситуацию и погасить долг, то есть все шансы даже на отмену решения суда по вопросу выселения. Но если ничего не предпринять, но на освобождение квартиры будут даны трое суток. Помимо несвоевременной оплаты необходимых платежей, поводом для выселения может стать расторжение трудового договора с нанимателем, если жильё предоставлялось раньше как служебное, а потом стало арендным. Третьим поводом для досрочного расторжения договора аренды может стать привлечение арендатора к административной ответственности. Если соседи вызовут милицию из-за громкой музыки или по другой причине, и вас признают нарушителем правопорядка, то эту квартиру вы потеряете, а шансы получить новое арендное жильё практически исчезнут. Кроме вышеперечисленного, категорически нельзя пересдавать квартиру и намеренно портить жилое помещение.Если же вы будете в полном объёме и своевременно выполнять все условия договора, то имеется высокая вероятность продления договора на новый срок.

Ищете недорогое жилье в аренду от собственника? Domovita.by поможет — очень большая база объявлений.

Снять квартиру в Минске на долгосрочной основе

Вы желаете снять квартиру на долгое время в Минске без участия каких-либо
агентств и сторонних лиц? Gonedviga.by может вам помочь! Огромное количество
собственников, сдающих квартиру в аренду, выкладывают свои объявления на нашем
портале. По этой причине мы можем предложить одну из наиболее крупных баз
недвижимости, сдаваемой в аренде. К каждому объявлению приложена вся
информация, необходимая при выборе оптимального варианта, который полностью вас
устроит. Поиск жилой площади в аренду еще никогда не был настолько легким. 

Благодаря нам вы сможете не только сэкономить приличное количество денежных
средств, но и массу драгоценного времени.

Тенденции сдачи жилой площади в аренду

Стоит отметить, что цена аренды квартиры в Минске существенно поменялась
ввиду изменения курса белорусского рубля после проведения девальвации. Перемены
оказались крайне благоприятными для квартиросъемщиков: цена аренды в городе
упала в среднем на 25-40%, а в отдельных ситуациях и вовсе обрушилась
наполовину! Это обусловлено положительной динамикой курса доллара по отношению
к новому белорусскому рублю. При этом достаточно сильно упростились требования
арендодателей к потенциальным клиентам. 

Все реже можно заметить в объявлениях
строгие и весьма странные критерии подбора, включающие в себя параметры
возраста, пола и национальности, подкрепленные стереотипами о
недобросовестности определенного типа квартиросъемщиков. На сегодняшний день
собственники находятся в поиске ответственных платежеспособных арендаторов,
которые будут соблюдать действующее законодательство. На этом список их
требований заканчивается, что существенно упрощает процесс поиска подходящего
варианта.

Большое количество новостроек в столице и близлежащих городах позволило
многим арендаторам переселиться в собственное жилье. Вместе с этим увеличилось
количество предложений для аренды квартиры по причине опустения огромного
количества квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Кроме того, значительно
снизилось количество приезжающих обучающихся в учебных заведениях из-за
демографической ямы, обусловленной периодом конца прошлого века. Подобная
тенденция существенно снизила спрос на арендуемое жильё. Данный факт
положительно сказался на ценовой политике, проводимой арендодателями: ввиду
отсутствия предложения собственникам приходится заманивать клиентов выгодными
ценами, в противном случае арендатора найти практически невозможно.

Кроме того, многие арендодатели изменили свой подход к потенциальным
квартиросъемщикам. Ранее они соглашались сдавать квартиру лишь на долгосрочной
основе. Мало кто хотел постоянно посещать сдаваемую квартиру ввиду очередной
смены постояльца, которая происходила регулярно ввиду посуточного характера
аренды. Из-за постоянного высокого спроса на жилую площадь, арендатор находился
достаточно быстро, поэтому площадь никогда не пустовала, что также побуждало
собственников сдавать жилую площадь лишь на длительный срок, не обращая
внимания на тех, кто приезжает в город лишь на пару дней. На данный момент
найти человека для долгосрочной аренды жилья весьма проблематично, поэтому
найти квартиру на короткий срок более чем возможно. Арендодатели поменяли свой
подход и по причине отсутствия спроса готовы предоставлять квартиры на
краткосрочной основе. При этом жилая площадь, сдававшаяся посуточно, сейчас
может быть предложена для долгосрочной аренды с целью максимального
использования простаивающего ресурса.

Как подобрать хороший вариант своими силами

Если ваш выбор пал на недвижимость, сдаваемую в аренду ее владельцем, вам
необходимо заключить с ним договор об аренде. Данный документ защитит вас от
мошеннических действий со стороны арендодателя. В противном случае вы рискуете
наткнуться на новых постояльцев жилой площади, утверждающих, что они также
проживают в данной квартире. Естественно, в подобной ситуации вернуть свои
деньги практически невозможно. Во время заселения проверьте целостность мебели
и состояние бытовой техники. В случае работы с агентством, досконально изучите
договор перед его заключением. 

Средняя стоимость аренды квартир в Минске

Квартиры в районах

Квартиры в микрорайонах

Перевод арендного жилья в социальное

В новой редакции учтен наработанный практический опыт применения законодательства в жилищной сфере. Закрепляется норма, в силу которой социально незащищенные категории лиц, проживающие в арендном жилье и имеющие право на социальное жилье, могут переводить занимаемое арендное жилье в социальное. Таким образом, они освобождаются от арендной платы.

Гарантии для граждан в вопросах предоставления арендного и социального жилья сохранятся после вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса.

На получение жилых помещений социального пользования вправе претендовать 17 категорий граждан, куда входят многодетные семьи, инвалиды I и II группы, одинокие неработающие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами и другие социально незащищенные граждане.

Также закрепляется право на перевод в категорию социального жилья квартир, нанимателями которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей по заявлению их законных представителей. Сейчас это право предоставлено только лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после достижения ими 23-летнего возраста.

При этом по действующему законодательству местные распорядительные и исполнительные органы власти вправе предложить гражданам в качестве социального жилья комнату с общей кухней. После вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса должна предоставляться как минимум однокомнатная квартира.

Еще одно новшество: на законодательном уровне прописывается обязанность исполкомов предоставлять жилые помещения с безбарьерной средой людям с инвалидностью, которые пользуются госжилфондом. По заявлению наниматели должны быть найдены варианты благоустроенного жилья, которые будут обеспечены необходимой инфраструктурой, располагаться на первом-втором этажах.

За что лишают арендного жилья

В среднем, на одну квартиру в Беларуси претендует два, три или даже больше человек. Из-за этого многие люди попросту не дожидаются своего жилья. Тем не менее, среди тех, кто получил жилье, есть немало людей, которые в итоге его теряют. Поводом для принудительного выселения человека из квартиры может, например, являться неуплата коммунальных услуг в течение двух месяцев. Если вовремя не погасить долг, то суд в итоге вынесет постановление о выселении гражданина. Такие условия являются более жесткими, чем в случае с собственниками квартир. Также квартиры могут лишить после того, как человек уволился с места работы (если квартира была служебной).

Еще одна частая причина выселения людей — административные правонарушения. Недоброжелательное отношение к соседям, нарушение общественного порядка — это те причины, из-за которых у человека забирают арендное жилье. Также нельзя сдавать квартиру в субаренду (пересдавать третьему лицу). Последняя веская причина для выселения — порча государственного имущества в квартире.

Чтобы исключить неприятные ситуации, гражданин обязан четко следовать всем условиям договора с государственными службами. Самое главное — вовремя расплачиваться по коммунальным счетам и не задерживать арендную плату. Частые просрочки или последовательная неуплата в течение двух месяцев — причина для судебного разбирательства. Если суд все таки состоялся, и было принято решение о выселении, то есть последний шанс исправиться и оплатить счета. В таком случае решение суда отменяется, и человек остается в квартире.

Если милиция подтверждает факт правонарушений со стороны гражданина, то это в итоге может привести к плохим последствиям. Административный протокол, составленный на человека — одна из причин для нового суда. Ни в коем случае нельзя ссориться с соседями, громко слушать музыку или иным образом совершать хулиганские действия или нарушать общественный покой. Только при соблюдении условий договора гражданин может рассчитывать на то, что жилье останется за ним.

Куда необходимо обращаться – советы

Прежде всего, следует встать на очередь нуждающихся в улучшении квартирных условий. Данным правом обладают граждане:

• не имеющие собственного дома или владеющие помещением, в котором на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров;
• ютящиеся в жилье, не соответствующем техническим и санитарным нормам;
• совместно проживающие с лицами, страдающими от опасных болезней;
• делящие однокомнатную квартиру с чужими людьми;
• имеющие статус молодой семьи;
• прибывшие по распределению;
• многодетные;
• воспитывающие детей-инвалидов и пр.

В зависимости от ситуации, перечень бумаг отличается. Но в общих случаях понадобится принести:

• паспорта всех членов семьи и метрики детишек;
• справку о зарплате;
• свидетельство о браке;
• справку о составе семьи.

При наличии оснований вас поставят на очередь на протяжении месяца. Когда этот этап остался позади, направляем заявление на получение арендной квартире. Его подают в районную администрацию по места жительства, но только при наличии свободного жилья.

Сейчас в Минске при каждом исполкоме действует единое окно – туда и обращаемся. Возьмите с собой обязательно паспорт. Больше никаких документов не потребуется. Обращение составляется прямо на месте по представленному образцу. В заявлении желательно отобразить факт постановки на очередь и период ожидания. В теории, конечно, это не обязательно, но на практике – без этого шансы ваши резко снизятся.

Вопрос рассматривается на протяжении 1 месяца. При положительном решении ответ сообщают в письменном виде.

Эксклюзив Realt.by

28.09 Участок у воды под Минском продали за 10 тысяч долларов. Итоги аукциона
24.09 В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры
28.09 Как живется людям в новой Лошице, которая всем очень нравится, и в старой, которую скоро снесут
23.09 «Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска
22.09 У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит
23.09 «Три года мы жили без подведенного к участку электричества». Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок
28.09 В Гродно за $ 700 тысяч продается дом в английском стиле. Как вам?
27.09 Сутки проживания в 100-летнем доме за 250 рублей, 200-летняя баня и музей ретро-автомобилей. Чем привлекает уникальная усадьба «Забродье»

Как получить арендное жилье

• обратиться в «Одно окно» райисполкома по месту своей регистрации или работы;
• написать заявление (бланк предоставят на месте);
• дождаться его рассмотрения (максимум – в течение месяца);
• при положительном решении – заключить договор аренды в течение 15 дней с момента получения соответствующего извещения.

Обычно жилье предоставляется на 5 лет, в дальнейшем при согласии сторон договор может продлеваться на любые сроки. Основные условия пользования – своевременный расчет по арендным и коммунальным платежам и соблюдение правил проживания в многоквартирном доме. Автоматическая пролонгация квартиросъемщику не гарантируется, однако действующим законодательством закреплено правило, в соответствии с которым добросовестному пользователю предоставлено право первому претендовать на дальнейшее пользование жилым помещением.

Кому предоставляют государственные квартиры в аренду

С одной стороны, право на предоставление арендной квартиры имеют все без исключения граждане страны. Во всяком случае именно так сказано в 512-м указе президента. Однако проблема в том, что определенные категории обладают неоспоримыми преимуществами.

В частности, больше всего шансов добиться получения социального жилья есть у:

• молодых специалистов;
• работников бюджетной сферы;
• сотрудников государственных силовых структур и ведомств.

Здесь основное условие – отсутствие жилья по месту службы.

Более низкий приоритет у:

• нуждающихся у жилплощади;
• стоящих в очереди только на улучшение жилых условий.

Лишь если никто из названных выше граждан не подает заявление на освободившееся помещение, последнее могут передать в пользование любому заинтересованному лицу.

Таким образом, максимально быстро получить арендное жилье удается лишь тем, кто пошел работать в:

• прокуратуру;
• суд;
• государственные органы;
• силовые ведомства;
• армию.

Относительно высоки шансы у научных и творческих работников, преподавателей ВУЗов, уникальных специалистов. Причем во всех ранее упомянутых случаях преимущество остается за гражданами, не обеспеченным решительно никаким жильем.

Перед тем как подавать заявление, рекомендуется ознакомиться с текстом 563-го президентского указа (77-й пункт) увидевшего свет в декабре 2013-го. Не лишним также будет прочитать и 1297-е постановление Совета министров от 31.12.2014-го.

Кстати, начиная с апреля 2014-го, граждане, получившие от государства в аренду квартиру, снимаются с очереди нуждающихся в улучшении условий.

Оплата и тарифы

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяется исходя из установленной правительством базовой ставки с учетом понижающих или повышающих коэффициентов в зависимости от месторасположения.

Базовая ставка составляет 0,2 базовой величины за 1 кв. м. Размер оплаты облисполкомы и Минский горисполком устанавливают исходя из принятых ими коэффициентов, которые выше в столице и в центре города и ниже на окраинах. Например, для центра столицы установлен коэффициент 1,5, в спальных районах (Кунцевщина, Лошица, Сухарево) он ниже – 1,0. В среднем однокомнатная квартира общей площадью 32 кв. м из госжилфонда обходится жителям этих микрорайонов примерно в 163 рубля в месяц, тогда как на рынке собственники просят не менее 200 долларов в эквиваленте (350–400 рублей).

В Гродно и Витебске арендная плата на однокомнатную квартиру из госжилфонда в среднем составляет 97 рублей, двухкомнатную –146 рублей, трехкомнатную площадью 69 кв. м – 211 рублей. В райцентрах с коэффициентом 0,3 (Лида, Волковыск, Сморгонь, Слоним, Новогрудок) стоимость арендного жилья 50, 73 и 105 рублей соответственно.

Новшеством Жилищного кодекса является устранение пробела в законодательстве: указаны понижающие коэффициенты для отдельных категорий граждан в отношении жилфонда как коммунальной формы собственности, так и республиканской. Право на пониженную арендную плату за пользование арендным жильем имеют молодые специалисты, преподаватели вузов, работники сферу культуры и др.

Порядок действий получения арендного жилья

Ознакомиться с полным перечнем правил, в соответствии с которыми происходит процедура получения арендного жилья, можно в Указе Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Распределением квартир занимаются районные администрации, и именно туда стоит обращаться. В службе «Одно окно» можно написать заявление по образцу. Большого количества документов с собой брать не надо, понадобится на месте только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В заявлении нужно указать, где вы стоите в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Если вы не признаны нуждающимся и не находитесь в списках, ваше заявление всё равно должны принять, но шансы на фактическое получение кличей от арендной квартиры резко уменьшаются.

Дело в том, что чисто теоретически получить арендное жильё может каждый гражданин Республики Беларусь, но преимущества некоторых категорий граждан зафиксированы законодательно:

• Молодые специалисты, не имеющие своего жилья в городе, где работают или проходят службу, получают жильё от государства в первую очередь.
• Вторыми в очереди находятся те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. И если учесть тот факт, что в Минске некоторые ждут улучшения с 80-х годов прошлого века, то есть вот уже около тридцати лет, шанс получить арендное жильё не находясь в очереди вообще, очень невелик. Молодые семьи не имеют специфических преимуществ при распределении арендного жилья.

После подачи заявления нужно просто ждать решения администрации района. По закону, рассматриваться заявление может не более 1 месяца. В том случае, если вам повезло, и решение принято в вашу пользу, в течение 10 дней после рассмотрения заявки, вам вышлют письменное уведомление. Также вас уведомят о дате распределения квартир: скажут куда и когда приехать, чтобы узнать точное месторасположение и характеристики квартиры, в которой вы теперь будете жить. Владея точной информацией, вы сможете заключить договор в ЖЭСе, пройти необходимый инструктаж и оформить регистрацию по новому месту жительства. И, конечно же, вы наконец получите ключи от квартиры.

Сколько стоят арендные квартиры и кто может перевести арендное жилье в социальное?

Категории граждан, которые имеют право перевести арендное жилье в категорию социального, не изменились — их порядка 17. Сюда входят многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, ветераны боевых действий, пенсионеры и т. д. Однако сюда добавлена ситуация, когда ребенок остался без попечительства родителей. По заявлению законного представителя арендная квартира может быть переведена в разряд социальной.

Основное различие социального и арендного жилья — в арендной плате. За социальное жилье проживающие там люди арендную плату не вносят, оплачивая лишь коммунальные платежи. В случае с арендным жильем расчет стоимости происходит по специальной формуле, куда входят, помимо базовой ставки за жилье, специальные коэффициенты. Данные коэффициенты определяются местными исполкомами либо закреплены на законодательном уровне. В Минске этот коэффициент отличается еще и в зависимости от района: в Кунцевщине, Малиновке, Сухарево — коэффициент равняется 1, в центре — 1,5. В итоге в Сухарево арендная квартира 32 кв. м обойдется примерно в 163 рубля. При этом снять однокомнатную квартиру в Минске в частном фонде можно от $ 180.

— Грубо говоря, базовая ставка стоимости арендного жилья сегодня — 5,1 рубля за квадратный метр. К этой ставке применяются коэффициенты, которые определяются горисполкомом. Однако арендная плата в государственном жилищном фонде и в частном несравнима, — считает Ольга Герман. — Если рассматривать другие города: Волковыск, Лида, Сморгонь, Новогрудок — стоимость арендного жилья там существенно снижена за счет установленных коэффициентов. В среднем однокомнатная квартира обойдется в 50 рублей, двухкомнатная — в 73 рубля.

Похожие записи:

Курсы валют нб Ммкинвестмент (обзор — 2021) — разводилы !!! Аналитика и прогноз форекс на 28 — 29 сентября 2021 Отзывы о компании оао «коршуновский гок» В чем разница между нефтью brent, wti и российской urals? разбираемся в технических и финансовых параметрах нефти Nasdaq — gossamer bio