Содержание
Чек ККТ при предоплате
Закон N 54-ФЗ прямо обязывает организации и ИП применять ККТ в случаях получения авансов (предварительной оплаты), в том числе и в безналичном порядке от физических лиц. В связи с этим продавец должен оформить кассовый чек как на сумму аванса (после его получения), так и на сумму зачета предоплаты или аванса и окончательной оплаты всех товаров (письмо Минфина РФ от 28.01.2020 N 03-01-15/4884).
С 21 декабря 2020 года обновлены реквизиты и форматы чека ККТ, обязательные к использованию (таблицы в приложении № 1 № 2 к Приказу ФНС от 14.09.2020 N ЕД-7-20/662@).
В случае, когда при получении денежных средств от клиента в качестве предоплаты объем и перечень услуг и товаров не известен, формируется кассовый чек с признаком способа расчета «Аванс» (значение 3). В таком чеке реквизит «наименование предмета расчета» может не указываться (в т.ч. и после 01.02.2021). Если объем и перечень услуг и товаров известен, то формируется кассовый чек с признаком способа расчета «Предоплата 100%» или «Предоплата» (значение 1 или 2). В таком чеке реквизиты «наименование предмета расчета» (тег 1030), «количество предмета расчета» (тег 1023) и «цена за единицу предмета расчета» (тег 1079) должны заполняться. При окончательном расчете оформляется кассовый чек с указанием номенклатуры товаров, услуг (в реквизите «наименование предмета расчета»), реализованных клиенту при организации банкета. При этом указывается сумма денежных средств, полученных от клиента в качестве окончательного расчета, а также указывается сумма зачтенного аванса.
При этом данные о поступлении денежных средств формируются исходя из данных, указанных в счетчиках операций «приход» (тег 1129) — итоговая сумма в чеках (БСО) безналичными и наличными. Задвоения сумм полученного аванса и суммы расчета, указанного в чеке, формируемом при окончательном расчете (на всю сумму реализованных товаров и услуг), не произойдет.
Срок обращения чеков «Имущество» снова продлен
Для того чтобы ваши чеки рассмотрели, необходимо обратиться в «одно окно» администрации, где вы состоите на учете нуждающихся, и подать следующие документы: документ, удостоверяющий личность; именные чеки «Жилье», полученные на имя одаряемого, с выпиской из специального (чекового) счета, договор дарения чеков «Жилье»; проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома; документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения; справка о задолженности по строительству, выдаваемая организацией застройщиков; договор купли-продажи жилого помещения – в случае приобретения жилого помещения путем покупки. Заявление рассматривают в месячный срок. В случае положительного ответа деньги не выдадут вам наличными – их перечислят на указанный вами счет.
С 1 августа 2005 до 1 января 2007 года проводилась перерегистрация чеков «Жилье» в соответствии с Декретом президента от 7 июня 2005 г. № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье». После 1 января 2007 года находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки «Жилье». Закон «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» определяет, что перерегистрированные чеки «Жилье», начисленные непосредственно гражданину, полученные в результате дарения от близких родственников, полученные по наследству или по решению суда, используются для приватизации жилых помещений путем зачета в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах 1991 года.
Как еще можно использовать чеки «Жилье»? Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут проиндексировать чеки для погашения стоимости строительства, реконструкции одноквартирных (блокированных) жилых домов, покупки жилых помещений, а также погасить кредит или ссуду, использованные на эти же цели. Эти граждане, кроме непосредственно начисленных им чеков, могут использовать на эти цели также чеки, полученные в результате дарения от близких родственников, начисленных дарителю в установленном порядке либо полученных дарителем по договорам дарения, по наследству или по решению суда, при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке, по отношению к одаряемому входят в число близких родственников.
В список этих близких родственников входят супруг (супруга), родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.
Случается, что граждане дарят чеки «Жилье», например, своим брату, сестре. Те, в свою очередь, дарят их своим детям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае по отношению к последнему одаряемому граждане, которым эти чеки были начислены изначально в установленном порядке, то есть первые в указанной цепочке, являются дядей, тетей. А следовательно, их племянники не вправе использовать такие чеки на строительство, покупку жилых помещений либо на погашение кредитов, взятых и использованных на эти цели. Нельзя также использовать на указанные цели полученные по таким цепочкам чеки «Жилье» от двоюродных сестер, братьев, прабабушки, прадедушки и иных родственников. Если же вы получили в результате дарения от неблизких родственников чеки «Жилье», их можно использовать только на приватизацию занимаемых вами жилых помещений.
Учет комиссии за эквайринг
Если организация установит в офисе терминал для приема платежей по картам, то выручка от реализации товаров, которые оплачиваются с помощью платежных карт, признается в бухгалтерском учете предприятия так же, как и выручка от реализации за наличный расчет, то есть в тот момент, когда товар реализован (передан) покупателю, независимо от того, когда деньги от банка-эквайрера поступят на счет предприятия (п.п.5,6 и 12 ПБУ 9/99).
Суммы за реализованный товар, оплаченный с помощью платежной карты, могут поступать на счет предприятия уже за минусом комиссионных, взимаемых банком в соответствии с договором на эквайринговое обслуживание. Однако сумма выручки принимается в бухгалтерском учете в полном объеме дебиторской задолженности, а сумма оплаты комиссионных услуг банка относится к прочим расходам организации (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»). Суммы оплат, которые произведены платежными картами, но которые еще не поступили от банка на расчетный счет торговой организации, отражаются на счете 57 «Переводы в пути» (Дебет 57 Кредит 90-1).
Услуги банка, оказываемые по договору на эквайринговое обслуживание, учитываются в составе прочих расходов:
- Дебет 91 Кредит 76 — учтена комиссия банка за эквайринг;
- Дебет 51 Кредит 57 — зачислена на расчетный счет оплата по платежным картам за минусом комиссии банка;
- Дебет 76 Кредит 57 — комиссия удержана банком из причитающейся организации выручки.
Вопросы по чекам жильё
Вопрос 1. Могут ли мне выдать наличные для покупки строительных материалов на рынке.
Ответ 1. Нет, оплата проводится только в безналичной форме. Ищите продавца с расчётным счётом.
Вопрос 2. Можно ли купить чеки жильё. В интернете есть объявления о покупке.
Ответ 2. Нет нельзя, чеки могут быть получены только от близких родственников. В принципе продавать никто не запрещает. Но использовать их будет нельзя. Не единичны случаи представления гражданами подложных документов и исполкомы, об этом все работники знают и выявляют подлог.
Вопрос 3. Предоставляется ли имущественный вычет по суммам оплаченным чеками жильё.
Ответ 3. Нет не предоставляется. Налоговые органы проводят контрольные мероприятия по этой теме, направляют запросы в ЖСК, и т.д.
Вопрос 4. Согласно справке о начисленной жилквоте часть чеков начислена брату моей матери. Что делать.
Ответ 4. Вы эту часть чеков использовать не сможете. Надо смотреть как обратно передать чеки матери, а она разделит их с дядей, только в отношении неделимых номиналов.
Вопрос 5. Чеки жилье подарили детям, смогут ли они их использовать ?
Ответ 5. Четыре основных условия: 1) Чеки начислены близким родственникам детей (возьмите справку о жилищной квоте и проверьте). 2) Получены в дар от близких родственников. 3) Дети состоят на жилищной очереди. 4) Дети приобретут жильё, любым способом.
Вопрос 6. Как хранятся чеки после из использования.
Ответ 6. Они хранятся в деле по административной процедуре об индексации, раньше вырезали их чеков одну букву.
Вопрос 7. Инструкция по правилам выдачи чеков жилье?
Ответ 7. Инструкция об обращении именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28 января 2008 № 10 и изменения в эту инструкцию Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 22 декабря 2012 г. № 81 ( 8/26758 от 11.01.2013 ).
Вопрос 8. Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться чеками жильё на покупку квартиры, если эти чеки были подарены мне моей бабушкой, а ей подарила её сестра?
Ответ. 8 Чеки должны быть подарены близким родственником и начислены близким родственнику. Сестра бабушки не является близким родственником для Вас, а вот сёстры являются близкими родственниками. Но, не ясно кому были начислены чеки, только ли сестре бабушки, поэтому надо сначала получить справку о начисленной жилищной квоте, возможно чеки начислялись на семью, а не на одну сестру. Если в справке будет указаны близкие родственники, бабушка, то в этой части чеки можно использовать.
Недавно знакомый рассказал схему по похожей ситуации: племянник с семьёй проживал в доме совместно с теткой, у которой были чеки, оба встали на учёт нуждающихся в улучшении жилусловий. Приобрели квартиру в долях, доля тётки примерно равна имеющимся чекам, и она проиндексировала свои чеки, племянник на свою долю подал на имущественный вычет. Вот такая схема с разделением, но надо думать и консультироваться в исполкоме, и чеки индексируются только состоящим на очереди.
Вопрос 9. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, мать моего мужа реставрировала дом полученный в наследство от родителей, мама умерла и дом в наследство получил мой муж (часть дома, 4/5 принадлежали маме, 1/5 ее брату, после смерти 4/5 разделены между супругом и двумя сыновьями (один из них мой супруг). Мы стоим на очное нуждающихся, у меня в свою очередь есть чеки жилье, можем ли мы этими чеками:1. Выкупить часть, которая принадлежит дяде мужа?2. Либо использовать их на реконструкцию этого дома, единственное, документы проекта на покойную мать супруга, нам их придется ли переоформлять на себя?3. Либо мы можем купить этими чеками дом в деревне и перепродать, чтобы обналичить деньги, в таком случае, какие документы необходимы продавцу дома, ведь у деревенских жителей нет документации из БТИ, они просто строили дома и живут в них?
Ответ 9. На оплату реконструкции не можете (можно только в случае когда в результате реконструкции увеличивается площадь дома и семья снимается после реконструкции с очереди нуждающихся).
Можно за чеки купить часть дома дяди.
Можно купить другой дом, но продаже «по-цыгански» без оформления документов не пойдёт, для индексации чеков надо представить в райисполком зарезервированный ы установленном порядке договор (или у нотариуса, или в БТИ, или в сельсовете (регистрация сельсоветом приравнивается к нотариальной регистрации)). Надо по поводу дома подойти к секретарю сельсовета и уточнить как они могут зарегистрировать сделку
Бухгалтерские записи для ситуации
Организация-продавец выставляет счет на предоплату товара в размере 100%, физическое лицо безналичным способом оплачивает счет (дистанционно, без предъявления пластиковой карты или смартфона продавцу), товар передается физическому лицу в офисе организации, для подтверждения факта реализации составляется товарная накладная или акт передачи товара.
Направление покупателю счета является предложением оплатить товар по цене, указанной в счете. Если выставленный покупателю счет на оплату товара соответствует требованиям ст. 435 ГК РФ, т.е. содержит все существенные условия договора, такой счет следует рассматривать, как предложение заключить договор (оферту).
Оплата покупателем полученного счета является акцептом оферты, то есть в этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в счете на оплату. При наличии оплаченного счета, в котором указаны наименование и количество товара, либо при наличии надлежаще оформленного товаросопроводительного документа с отметкой покупателя о принятии товара договор купли-продажи считается заключенным в письменной форме.
Дата расчета при безналичной оплате
Кассовый чек кассовый чек должен быть сформирован не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета, но не позднее момента передачи товара (п. 5.4 Закона N 54-ФЗ). В Законе N 54-ФЗ отсутствуют правила определения «даты расчета» при безналичной оплате. В общем случае ККТ применяется на месте расчета и в момент расчета, и покупателю выдается кассовый чек (на бумажном носителе и/или направляется в электронном виде) (п. 2 ст. 1.2.Закона N 54-ФЗ). Это не вызывает вопросов при наличных формах расчета или расчетах с применением электронных средств платежа при их предъявлении кассиру. При этом нет ясности, каким образом пользователю ККТ применять ККТ при получении денежных средств на расчетный счет.
Перевод денежных средств может осуществляться в срок до 3 рабочих дней начиная со дня предоставления плательщиком наличных денежных средств в целях перевода денежных средств без открытия банковского счета (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 27.06.2011 N 161-ФЗ «О национальной платежной системе»).
То есть, если считать днем расчета день внесения покупателем денежных средств в кассу банка, то выполнить требования п. 5.4 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ зачастую невозможно. ФНС России предлагает в качестве выхода из ситуации считать датой расчета для применения п. 5.4 ст.1.2 Закона N 54-ФЗ дату формирования выписки по счету (идентификации платежей), но не позднее даты зачисления денежных средств на счет пользователя ККТ (письма ФНС России от 26.10.2018 N ЕД-4-20/21001@, от 23.11.2018 г. N ЕД-4-20/22775).
О необходимости применения ККТ при безналичной оплате товаров
Контрольно-кассовая техника (далее — ККТ) применяется в России в обязательном порядке всеми организациями и ИП при расчетах, за исключением случаев, указанных в законе (п. 1 ст. 1.2, ст. 2 Закона N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»).
Кроме ситуаций, перечисленных в законе, ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) ИП, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа (ЭСП) с его предъявлением (например, оплата пластиковой картой) (п. 9 ст. 2 Закона N 54-ФЗ). Таким образом, если покупатель ИП, то при безналичной оплате через расчетный счет (платежным поручением) ККТ применять не надо. Если оплату ИП производит через предъявление карты (смартфона), т.е. через ЭСП, то следует применять ККТ. Также ККТ следует применять при оплате наличными деньгами (письмо Минфина РФ от 21.11.2019 N 03-01-15/90231).
Под «расчетами» понимается получение и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги. Также сюда включают прием и выплату денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов (ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ).
При расчетах с физическими лицами, которые не являются ИП, ККТ используется независимо от способа расчета — наличными деньгами или в безналичном порядке, в том числе через кассу кредитного учреждения (банка).
Норма, позволяющая не применять ККТ при получении от физлиц оплаты в безналичном порядке, действовала только до 01.07.2019 (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ).
Сейчас расчеты в безналичном порядке, в т.ч. с физлицами, также подпадают под определение «расчеты». В прописано, что Закон N 54-ФЗ не содержит исключений применения ККТ при осуществлении расчетов в безналичном порядке, в том числе через кредитную организацию, с покупателем (клиентом) — физическим лицом (письмо ФНС России от 05.02.2020 N АБ-4-20/1824@). Расчеты с покупателем — физлицом (не ИП) за реализованное ему имущество (товар) требуют применения ККТ независимо от формы расчета (наличный, безналичные или, например, зачет взаимных требований) (письмо ФНС России от 18.11.2020 N АБ-4-20/18887@, письмо Минфина РФ от 17.07.2019 N 03-01-15/53174).
В случае осуществления расчетов между организацией и налогоплательщиком НПД (самозанятым), не зарегистрированным в качестве ИП, ККТ применяется в общеустановленном порядке, т.е. как с физлицом, не являющимся ИП (письмо ФНС от 20.07.2020 N АБ-3-20/5322@).
Штраф за неприменение ККТ в установленных случаях в отношении должностных лиц взимается размере от 1/4 до 1/2 размера суммы расчета произведенного без применения ККТ, но не менее 10 тыс. рублей, в отношении юридических лиц — штраф от ¾ до 1 размера суммы расчета, произведенного без применения ККТ, но не менее 30 тыс. руб. (п. 2 ст. 14.5 КоАП РФ).
К обязательным реквизитам, которые должен содержать кассовый чек, относится в том числе наименование товаров, работ, услуг (если объем и список услуг возможно определить в момент оплаты), их количество, цена за единицу с учетом скидок и наценок, стоимость с учетом скидок и наценок (п. 1 ст. 4.7 Закона N 54-ФЗ).
Указанное в кассовом чеке наименование должно позволять покупателю однозначно определить соответствующие товар, работу, услугу (письма Минфина РФ от 30.06.2020 N 03-01-15/56446, N 03-01-15/56467). В Информации ФНС, замещенной по ссылке разъясняется, что название товара или услуги должно быть конкретным, понятным, позволяющим идентифицировать товар или услугу. Также допускается добавление артикулов. Длина реквизита не должна превышать 128 символов вместе с пробелами. Если у налогоплательщика есть учетная система, рекомендуется подгружать наименования из неё.
За отсутствие в чеке номенклатуры товара или услуги предусмотрен штраф — для должностного лица в размере от 1,5 тыс. руб.- до 3 тыс. руб., для юридических лиц — от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб. (п. 4 ст. 14.5 КоАП РФ).
Что делать с чеками жилье
Как подготовиться к индексации чеков жильё и проверить чеки и возможность их индексации:
- Вы должны быть признаны государством нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. состоять на жилищной очереди. Смотри запись ПОСТАНОВКА НА ЖИЛИЩНУЮ ОЧЕРЕДЬ. Если Вы, по различным причинам не можете встать на очередь, то и чеки лично Вы использовать не сможете, надо рассматривать вопрос о передаче чеков другому родственнику. Очень часто люди в последний момент прибегаю в администрацию и просят их быстренько поставить на очередь, так как срочно надо заключать договор покупки жилья.
- Чеки должны быть перерегистрированы. На чеках должна соответствующая отметка банка с указанием даты не ранее 2005 года. Если есть все нормально.
- Дополнительно необходимо найти выписку банка по чековому счёту. Как правило её люди хранят вместе с чеками. Если нет, то её можно получить в АСБ «Беларусьбанк». По выписке также будет видно о перерегистрации чеков.
- Найти договора дарения, по которым чеки были переданы Вам. Чеки должны быть подарены Ваши близким родственником.
- Узнать, где получались и начислялись чеки жильё и получить справку о начисленной жилищной квоте. По данной справке будет видно кому начислялись чеки. Например, если чеки были начислены на семью, членом которой был Ваш дядя, то в отношении начисленных дяде чеков исполком откажет в индексации, так как дядя не является близким родственником. Также может сложиться ситуация, когда Ваши родственники точно не помнят, где получали чеки, прошло 30 лет. Ситуация с прабабушкой немного иная, прабабушка не является близким родственником (третья степень родства), однако, есть практика признания права индексировать таких чеков. Тут вопрос в том, что время идёт, люди не имеют возможности использовать чеки.
Если Вы найдёте заранее все документы, то при обращении за индексацией всё будет проще и быстрее.
схема чека Жильё
Что сейчас можно сделать с чеками «Жилье»
Счет, на котором будут находиться ваши акции, называется «депо» (произносится дэпо, ударение на первый слог). Он открывается автоматически в том банке, где находится ОАО на обслуживании. Обычно это Беларусбанк, поэтому если у вас есть их банкинг, то сможете найти счет депо в разделе Счета — Ценные бумаги и увидеть свои акции.
Для принятия решения по обращениям граждан по вопросу индексации чеков «Жильё» установлен месячный срок ( подпункт 1.1.10 п. 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2021 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»).
В настоящее время решением Гомельского облисполкома от 5 февраля 2021 года «Об индексе роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков «Жильё» установлен индекс роста стоимости строительства жилья в размере 14,32.
Чеки «Жилье» являются именными приватизационными чеками. На их использование имеют право лишь граждане, состоящие на учете в базах нуждающихся в улучшении жилищных условий. Применить чеки «Жилье» можно для:
– приобретения жилья (оплатив чеками всю стоимость или некоторую ее часть);
– выплаты первого взноса в жилищном кооперативе либо ЖСК;
– финансирования коллективного или индивидуального жилищного строительства;
– долевого участия в жилстроительстве;
– реконструкции 1-квартирных блокированных жилых домов.
Кроме того, чеки «Жилье» можно использовать для погашения задолженностей по банковским кредитам и ссудам юридических лиц, полученным и использованным для любой цели из вышеуказанных. Чеками «Жилье» можно погашать даже коммерческие кредиты, взятые в любом белорусском банке.
На сегодняшний день чеки «Жилье» активно используются в Беларуси для целей приватизации жилья.
Обратите внимание – данные чеки нельзя применять для строительства дачи и для оплаты ремонта в жилых помещениях (хотя подобные слухи активно «гуляют» по различным сетевым форумам). Сейчас в Минске чеки «Жилье» индексируются согласно коэффициенту 105 947,1 белорусских рублей ($10,9) за один чек (хотя в различных областях Беларуси цена чеков может немного варьироваться)
Таким образом, за 100 чеков можно получить порядка 10 млн белорусских рублей (около $1030). При этом стоимость чеков «Жилье» регулярно пересматривается в сторону повышения – в последний раз в Минске их цена повысилась в ноябре прошлого года, а до этого – в марте того же года
Сейчас в Минске чеки «Жилье» индексируются согласно коэффициенту 105 947,1 белорусских рублей ($10,9) за один чек (хотя в различных областях Беларуси цена чеков может немного варьироваться). Таким образом, за 100 чеков можно получить порядка 10 млн белорусских рублей (около $1030). При этом стоимость чеков «Жилье» регулярно пересматривается в сторону повышения – в последний раз в Минске их цена повысилась в ноябре прошлого года, а до этого – в марте того же года.
Если держатель чеков «Жилье» проводит строительство или реконструкцию жилья, его чеки проиндексируют согласно их стоимости на момент обращения обладателя (с соответствующим заявлением об индексации).
Если держатель чеков приобретает жилье, то чеки будут проиндексированы согласно их цене на момент заключения договора о купле-продаже.
Если же чеками «Жилье» погашается ссуда (кредит) по дому, уже принятому в эксплуатацию, – чеки проиндексируются в соответствии с их стоимостью на момент ввода данного дома в эксплуатацию.
Поскольку все чеки «Жилье» являются именными, купленные с рук чеки могут пригодиться разве что в качестве сувениров (на различных «барахолках» чек стоимостью в 100 белорусских рублей ($0,01) можно приобрести за $5–8). Чеки «Жилье», купленные у третьих лиц, не подлежат индексации.
Однако можно использовать чеки, полученные по наследству или в дар (а также, согласно решению суда, от близких родственников – родителей, детей, супругов, родных сестер и братьев, усыновителей, внуков, деда или бабки).
Отметим, что в ряде случаев при этом нет необходимости оформлять дарственную, поскольку жилищные квоты перечисленных категорий родственников можно проиндексировать и без дарственной. Так, супруг, на чье имя оформляется приобретаемое жилье, имеет право подачи на индексацию чеков, принадлежащих его супруге, которые она получила в дар от своего отца. Но при этом супруг не может использовать чеки, принадлежащие его теще, а она в свою очередь не имеет права оформить на него дарственную, так как, согласно законодательству, они не являются близкими родственниками.
