Содержание
Где гулять и куда ехать?
Когда я шла от метро к новостройке, то подумала, а где же здесь можно гулять? Место для прогулок, особенно для мамочек с колясками тут не очень приятное. Обычный дом у дороги. Зелени пока мало, новостройка все-таки. Но радует то, что совсем рядом от ЖК «4 сезона» находится Выставочный центр и огромный Голосеевский парк, который славится своими многолетними деревьями, озерами и тенистыми аллеями. Вообще Голоссевсикй район считается одним из самых зеленых и красивых в Киеве. Но до этой зелени надо или проехать 1 остановку (метро, наземный транспорт) или в течение получаса пройтись вдоль оживленной трассы. А если проехать две остановки, то можно приехать в Дельфинарий и на Киевский ипподром, где можно покататься на лошадях. В перспективе рядом с супермаркетом «МЕТРО» открытие огромного торгово-развлекательного центра «Республика» с американскими горками, колесом обозрения, аэродинамической трубой и кинотеатром.
Так будет выглядеть новый ТРЦ «Республика» на Большой Кольцевой дороге, 1
За покупками можно отправиться в супермаркеты «МЕТРО», «Эпицентр», торгово-развлекательный центр «Магелан». Правда, пешком до этих супермаркетов идти далековато, но подъехать можно, потратив около 10-15 минут.
Вообще транспортное сообщение в районе новостройки хорошее. Рядом ул. Васильковская, по которой можно выехать на проспект 40-летия октября, выезды на ул. Трутенко и Ломоносова.
В радиусе 1 км — несколько школ и детских садов, студенческая поликлиника и амбулатория семейной медицины.
Жилой комплекс «Четыре сезона»
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 23, 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 1279 |
| Паркинг | наземный, подземный (310 паркомест) |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | нет |
Жилой комплекс назван так потому, что по задумке архитекторов, 4 жилых дома должны были символизировать 4 времени года. Но на самом деле, дома всего два. В связи с этим, логично было бы переименовать новостройку в «Два сезона». В прошлом году между жильцами сданного в эксплуатацию дома и застройщиком возник конфликт из-за того, что дом не был подключен к теплосети. Но уже все в порядке.
Строить этот жилой комплекс ООО «УМК» начала еще в 2008 году. Так сложилось, что первую очередь (а это дом на 450 квартир) сдали в эксплуатацию лишь в декабре прошлого года. В 2011 г. застройщик обратился в государственное ипотечное учреждение, чтобы получить ипотеку на достройку дома. За два года государство предоставило 45 млн грн на завершение строительства.
Сейчас ведется строительство второго 20-этажного дома, который будет состоять из 3-х секций. Здесь будет 430 квартир. В целом, комплекс занимает участок 2, 65 га.
Визуализация ЖК «4 сезона»
На первых этажах домов будут торговые и офисные помещения. Здесь будет детский сад и фитнес-центр. Уже построен паркинг.
Квартиры сдаются без отделки, как впрочем, у большинства новостроек Киева.
Еще в отделе продаж сказали, что во дворе новостройки будет оборудована самая большая в Голосеевском районе детская площадка — 550 кв.м в первой очереди строительства и 360 кв. м во второй. Честно говоря, я не увидела во дворе первого дома потрясающей детской зоны. Может быть все еще впереди. Пока там лишь площадка, напоминающая волейбольную.
Эксклюзив Realt.by
27.09 Сутки проживания в 100-летнем доме за 250 рублей, 200-летняя баня и музей ретро-автомобилей. Чем привлекает уникальная усадьба «Забродье»
23.09 «Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска
22.09 У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит
28.09 Как живется людям в новой Лошице, которая всем очень нравится, и в старой, которую скоро снесут
23.09 «Три года мы жили без подведенного к участку электричества». Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок
28.09 В Гродно за $ 700 тысяч продается дом в английском стиле. Как вам?
28.09 Участок у воды под Минском продали за 10 тысяч долларов. Итоги аукциона
24.09 В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры
Где это?
Так как большинство отделов продаж новостроек находится непосредственно на строительной площадке, то я сразу решила поехать на новостройку, что находится на ул. Трутенко, 3 (это Голосеевский р-н Киева), посмотреть, что к чему, поинтересоваться перспективой строительства и ценами на квартиры.
От метро «Васильковская» ЖК «4 сезона» находится совсем рядом. Стоило лишь перейти дорогу, пройти несколько минут и я у цели.
Дорога от метро «Васильковская» к новостройке. На заднем плане — ЖК «4 сезона»
На входе в новостройку стоял охранник, к которому я подошла, чтобы поинтересоваться, где находится отдел продаж. Его ответ меня удивил: «Я не знаю. Первый день тут работаю. Идите, поищите».
Я пошла искать. В доме, который мне пришлось обойти, уже велись ремонтные работы. Как я потом узнала, он был сдан в эксплуатацию в декабре прошлого года. Во дворе стояли автомобили (мне показалось, что когда дом будет полностью заселен, то мест для парковки может не хватать).
Тут же была спортивная площадка и въезд в подземный паркинг (уже хорошо, значит, машину можно ставить здесь). За забором шла стройка второго дома. Отдела продаж я так и не увидела, поэтому перезвонила по рекламному номеру телефона, чтобы узнать, где же мне могут показать планировки и рассказать о ценах на квартиры.
Оказалось, надо было идти совсем в другую сторону, на ул. Васильковскую 37, в здание института Мелиорации и подняться на 7 этаж в конференцзал. Не очень удобно, но хорошо, что по пути в коридорах висели таблички со стрелочкой «Конференцзал». Пришлось заглянуть в несколько кабинетов, так как понять, в каком из них находится отдел продаж, было не понятно, никаких опознавательных знаков. Наконец-то в одном из кабинетов мне сказали, что я попала туда, куда надо. Милая девушка толково и подробно рассказала о новостройке. Вот что я узнала.
Купил «однушку» — получил «двушку»
Интересный бонус застройщик предложит всем собственникам однокомнатных квартир в комплексе — вариант перепланировки в «евро-двушку» с минимальными затратами.
Так собственник может получить от застройщика архитектурное решение перепланировки квартиры с изменением назначений помещений, его подготовит главный архитектор комплекса бесплатно. Собственнику останется только пройти процедуру согласования в администрации Советского района, после чего сможет перенести коммуникации, получив изолированную спальню и просторную кухню-гостиную. Несколько вариантов планировочных решений дляевро-двушек» предлагает одна из ведущих студий дизайнаSTUDIO 57», с ними можно ознакомится на сайте застройщика либо на Realt.by. К слову, перепланировку можно будет сделать и в остальных домах комплекса.
Старт строительства — февраль 2020 года, сдача — март 2021
Сроки строительства — один из главных страхов на рынке долевого жилья, поэтому далеко не все спешат вступать в стройку на стадии котлована(когда квартиры продаются по самым выгодным ценам). Страх подкрепляют реальные истории из Минска (из последнего —ЖК «Аркадия» и «Грушевский посад»). Однако дольщикам ЖК «4 СЕЗОНА» повезло куда больше других. Строительство первой высотки комплексаВесна» стартовало в феврале прошлого года, а уже в марте 2021-го новостройка была сдана. Дом построен в срок, ровно по графику. К слову, проследить за ходом строительства участники могут практически в реальном времени — каждую неделю застройщик отчитывается о проделанной работе, прикрепляя актуальные фото площадки.
Летом сдадут второй дом. Куда ставить машины?
Первые 110 квартир уже сданы, а в конце лета введут в эксплуатацию второй домЗима». При этом сдача многофункционального комплекса с паркингом запланирована только на февраль 2022 года. В офисе продаж нам рассказали, что планируют вводить многофункциональный комплекс очередями: паркинг — сентябрь 2021, а торговую галерею с магазином — декабрь 2021 г.
— К моменту, когда первые жильцы завершат ремонт, паркинг уже будет функционировать, — пояснили представителиТЕНКинвест».
А вот самокаты для жителей первого дома уже закуплены, в ближайшее время они будут переданы товариществу собственников. На дом приобретено 13 электросамокатов Ninebot KickScooter ES2.
О ценах
Если сравнивать цены на квартиры в ЖК «4 сезона» с соседним ЖК «Васильковский», то здесь они ниже. Например, при 100% оплате 1 кв. м в «4 сезона» обойдется в $943. В «Васильковском» цены на квартиры стартуют от $2320 за 1 кв.м.
Но если вы решите воспользоваться рассрочкой, а такая услуга у застройщика есть, то цена сразу же возрастает, и 1 кв. м стоит уже $1418. То есть, если вы решили внести сначала 30% стоимости жилья, а остаток выплачивать равными частями до окончания строительства (то есть до середины 2014 г), то цена на квартиру возрастает почти на 50%. Об этом сразу предупреждают в отделе продаж и рекомендуют оплатить полностью стоимость жилья.
На сайте же показаны цены – от $1450 до $1693 грн за 1 кв.м, но с предоставлением скидок от 15% до 30% стоимости.
Кстати, когда я рассматривала вариант приобретения двухкомнатной квартиры 90 кв.м, то в отличие от других жилых комплексов, где мне предлагали из «двушки» делать «трешку» (так как метраж позволяет), здесь порекомендовали лучше купить 3-комнатную квартиру, а не заниматься перепланировками. Так как цена 1 кв. м в 2-комнатных квартирах выше, чем в 3-комнатных.
По поводу паркинга сказали, что стоить паркоместо в нем будет от $7500 до $12500. Но тут же добавили, что если нет возможности приобрести в нем местечко, то недалеко от комплекса есть гаражи, которые можно арендовать, да и гостевые стоянки вокруг дома должны справиться с нагрузкой.
